Wohnung zum Kauf 449.982 € 4 Zimmer 115,4 m² 1. Geschoss Im Osterdorf 20 Echthausen Wickede - Echthausen 58739

Wohnung zum Kauf
449982 €
3.900 €/m²
4 Zimmer • 115,4 m² • 1. Geschoss

Neubau 4-Zimmer-Wohnung - OG-Wohnung 4

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit 115,38 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den privaten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen bietet.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer - ideal für Eltern, Kinder oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein geräumiger Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum mit 11,92 m², der wertvollen Stauraum bietet.

Das Neubauprojekt entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend mit modernen Einfamilienhäusern bebaut wird - eine Umgebung, in der sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht gestaltet und somit für jedes Lebensalter geeignet.

Für Pkw-Komfort stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung, die optional separat für jeweils 15.000 € erworben werden können.

Nutzen Sie die Chance, in eine hochwertige Neubauwohnung mit modernem Wohnkomfort zu investieren - Ihre zukünftige Wohlfühloase wartet auf Sie!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten

- Großzügige Neubauwohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- Drei separate Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice
- Zwei moderne Badezimmer: Duschbad und Wannenbad
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit 11,92 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Boden- und Sanitärausstattung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
- Energieeffiziente Bauweise nach neuestem Standard
- Insgesamt 12 Stellplätze im Außenbereich - separat für 15.000 € pro Stellplatz erhältlich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449982 €

3.900 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

504.295 €1

Kaufpreis

449.982 €

Kaufnebenkosten

54.313 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.249 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.064 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Im Osterdorf 20, Echthausen, Wickede - Echthausen (58739)

Wickede (Ruhr) ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Soest und begeistert durch ihre idyllische Lage an der Ruhr, ihre hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet Wickede (Ruhr) den Charme einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Städten wie Dortmund, Unna und Arnsberg.

Die Umgebung des Neubauprojekts zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Wohnlage aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Ruhr laden zur Erholung ein, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet Wickede (Ruhr) eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung - ob mit dem Auto über die B63 und A44 oder bequem mit der Bahn in Richtung Dortmund oder Kassel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Wickede (Ruhr) zu einem idealen Standort für Paare, Familien und alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vorteile für Käufer

Beim Erwerb einer Wohnung in diesem Neubauprojekt können Sie von der KfW-Förderung 297 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" profitieren.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

- Förderkredit ab 1,13 % effektivem Jahreszins - besonders günstige Finanzierung für energieeffiziente Neubauten
- Für Neubau und Erstkauf von Wohngebäuden
- Bis zu 150.000 € je Wohnung verfügbar
- Für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren geeignet
- Laufzeiten bis zu 35 Jahre, Zinsbindung bis zu 10 Jahre - langfristige Planungssicherheit
- Nachhaltig & zukunftssicher: Hoher Energieeffizienzstandard (KfW 40 + QNG) senkt langfristig Heiz- und Stromkosten

Hinweis: Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht; die Vergabe steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.

Kostenlose Immobilienbewertung - https://vrella.century21.de/bewerten Stichworte Nutzfläche: 11,92 m², Grundstücksfläche: 1.186,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.2, Distanz zum Kindergarten: 2.2, Distanz zur Grundschule: 0.675, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 1.9

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Vrella Immobilien

Steinstr. 3, 47574 Goch

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Online-ID: 25XR63KI6MS1

Referenznummer: C21_SEVR_46107