Neubau-EFH zum Wohlfühlen, wegen Umzug zu verkaufen.
Objektbeschreibung
In exponierter Lage nahe Elbe-Seitenkanal:
Neubau Einfamilienhaus (es war im September 2021 bezugsfertig) mit ausgebautem Dachgeschoss und großer grüner Dachterrasse.
EUR 639.000 entspricht ca. EUR 2.830/Quadratmeter (unverhandelt).
Gut durchdacht: Der Hauseingang, ca. 17 m², ist überdacht mit Sitzgelegenheit.
Ruhige Lage.
Das Grundstück ist eingefriedet mit Zaun, Hecke, Bepflanzung und Gartenhaus.
1 Einzel-Garage plus 2 Außen-Stellplätze.
Der Zufahrtsbereich ist sogar mit Schwerlastfahrzeugen zu befahren.
Mülltonnenplatz für 4 Behälter ( 2x 120 Liter und 2x 80 Liter).
Verkauf aufgrund Umzugs.
-2 Solar-Module auf dem Dach für die Warmwasser-Aufbereitung.
-Überall 3-fach-Verglasung.
-Videoanlage im EG und DG vorhanden
-Fußbodenheizung.
-Überall hochwertiger Vinylboden mit Korkschichten zur Dämmung, auch im Gartenhaus.
-Bäder, Gäste-WC, HWR (Hauswirtschaftsraum) sind gefliest.
-Offene Markenküche Noblia mit hochwertigen NEFF-Geräten in Anthrazit-Eiche mit NEFF-Induktions-Kochfeld und modernem Dunstabzug (Kochfeldabzug); Neuwert war EUR 18.000.
-LED-Deckenstrahler.
Aufbau der Außenwände (von innen nach außen):
Innenputz, Ytong-Stein 36,5 cm, Außen-Mineralputz.
Aufbau der Innenwände: Kalksandstein, verputzt.
Dachisolierung: 24 cm Einblasdämmung.
Einblasdämmung auch in der
Zwischendecke.
Außenanlage:
19,00 m² Einzelgarage + Schränke
Hochwertiger, liebevoll angelegter Garten, Rasen, Beete, mit viel Liebe zum Detail; mehrere Sitzgelegenheiten.
10,00 m² Garten-Gerätehaus mit Betonplatte ( 3,60 m x 3 m ).
17,00 m² gut durchdachter und überdachter Hauseingang mit Sitzgelegenheit ( 5,40 m x 3,20 m ).
Ca. 25 m² große Terrasse, davon ca.15 m² überdacht.
Terrasse/Loggia mit großen Terrassenplatten (1 m x 1 m) und breiter Terrassen-Schiebetür.
An der Südseite (Wohnen und Essen): Außen-Alu-Jalousien als Sonnenschutz.
HONDA-Mähroboter mit überdachter Ladestation.
Im Kaufpreis sind enthalten:
-die Sauna
-die Marken-Einbauküche (Neupreis ca. EUR 18.000)
-der HONDA-Mähroboter mit überdachter Ladestation
-eine Schlafzimmer-Schrankwand, ca. 4,50m x 2,40m x 0,62 m
-eine Werkbank inkl. Schränke
-ca.10 Schränke insgesamt
Für diese beweglichen Gegenstände kann eine Liste erstellt werden, die den Zeitwert dieser Dinge zusammenfasst. Der Wert kann für die Käufer bei der Grunderwerbsteuer in Abzug gebracht und im Kaufvertrag erwähnt werden.
Haus-Kosten derzeit:
Strom: ca. EUR 60/mtl. / Gas: ca. EUR 83/mtl. /Grundsteuer 525 EUR/Jahr.
Raumaufteilung
Erdgeschoß mit ca. 128,50 m² Wohnfläche (inklusive 1/4 der Terrasse = 3,79 m² )
Raumaufteilung Erdgeschoß:
10,36 m² Diele
05,74 m² Gäste-WC mit Dusche
08,23 m² HWR: Gas-Therme (Buderus), Waschbecken
02,99 m² Speisekammer
05,89 m² Flur
01,35 m² Abstellraum
16,63 m² Gäste-Zimmer
06,73 m² Ankleide
10,80 m² Vollbad mit 2 Waschbecken, Bidet
15,93 m² Schlafzimmer
40,07 m² Wohnen, Essen, Küche
25,00 m² Terrasse
(Eingerechnet in die Wohnfläche wurden von der Terrasse nur 3,79 m² = 1/4 vom überdachten Teil mit ca.15,15m²)
Im Erdgeschoß außerdem:
01,00 m² beleuchteter Schuhschrank
10,00 m² Garten-, Gerätehaus (3 m x 3,60 m) mit Vinyl- , Kork Bodenbelag
18,00 m² Werkstatt mit Fußbodenheizung und Eichen-Laminat
Die Bäder haben jeweils ein Außenfenster.
Dachgeschoß mit ca. 97,24 m² Wohnfläche (inklusive 1/4 der Dachterrasse
= 15,63 m²).
Raumaufteilung Dachgeschoß:
49,21 m² Hobbyraum
15,83 m² Wohnen
11,27 m² Schlafen
02,04 m² Sauna ( schöner eingepasster Selbstbau )
01,69 m² Spüle fürs Maleratelier
01,57 m² WC
62,51 m² Dachterrasse
Die Dachterrasse befindet sich über der Garage mit hochwertigem grünen Kunstrasen, Wasserhahn und Steckdose.
Überall hochwertiger Vinylboden mit Korkschichten zur Dämmung.
Im Dachgeschoß unter den Schrägen 4 Stauflächen.
Für Gemütlichkeit im Dachgeschoß sorgt ein elektrischer Kaminofen (siehe Foto).
Velux-Fenster, Kunststoff, 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz.
Das Dachgeschoß kann zu mehreren Zimmern umgestaltet werden kann.
