Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.667 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  708 m² Grundstück

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Heide, Sankt Goarshausen (56346)

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In gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem großzügigen Grundstück von rund 708 m². Die massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf etwa 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassisches und funktionales Raumkonzept über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit großzügigen Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und spiegelt in vielen Bereichen den charakteristischen Stil der 1980er-Jahre wider. Gleichzeitig wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt - hervorzuheben sind insbesondere die erneuerten Fenster aus dem Jahr 2024, die einen wichtigen Beitrag zur energetischen Verbesserung leisten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis, die Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird durch einen vorhandenen Pool zusätzlich aufgewertet. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein bestehendes Zuhause mit Charakter übernehmen und Schritt für Schritt in ein modernes Wohnkonzept verwandeln möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024