Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

888000 €888.000 €

7.590 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  300 m² Grundstück

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Echternach (6411)

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Dieses entzückende einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1952 in erbaut und befindet sich in einer zentralen und angenehmen Lage in Echternach. Durch die Straßen- Umbaumaßnahmen ist hier ab nächstem Jahr eine sehr ruhige Wohngegend garantiert. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit drei Schlafzimmern und insgesamt vier Zimmern eignet es sich ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Sie betreten das Haus über den schön gepflasterten und eingezäunten Vorhof. Hier können Sie im Sommer bei einem Glas Wein den Geräuschen des nahegelegenen Baches lauschen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große und sehr hochwertige weiße Einbauküche.
Das moderne und helle Design der Küche ermöglicht Ihnen, Ihre Kochkünste voll auszuleben. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Flur gegenüber, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein separates Gäste- WC befindet sich nebenan. Durch den Hinterausgang gelangen Sie in den schönen Garten und zur angrenzenden Terrasse. Dahinter befinden sich drei Außenstellplätze.
Zurück im Haus betreten Sie das 1. OG über die Echtholztreppe. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Weiter oben im 2. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Bad.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Waschraum, ein Heizungsraum und einen Flur, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Lage in Echternach kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einem charmanten Umfeld. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Informationen:
- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße: ca. 300 m²
- seit 2015 stetig renoviert
- Dach 2007 komplett erneuert
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- neue Öl- Zentralheizung in 2025
- 3 Schlafzimmer
- einseitig angebaut
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- große hochwertige Einbauküche (Neupreis: 24.000 €)
- Kaminofen mit Sitzbank
- Zimmertüren neu in 2015
- alle Leitungen und Elektrik neu in 2015
- großer Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholz
- Parkplatz für drei Autos
- 30 m² große Terrasse
- Vorgarten mit Terrasse
- Klimaanlage im DG und 1. OG

Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen