Rösrath: Gepflegtes und teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum!
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 auf einem 501 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Rösrath errichtet.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 404 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal sowie ein noch nicht ausgebautes Appartement. Hinzu kommt das Dachgeschoss, welches zu einer zusätzlichen Einheit ausgebaut werden kann. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, so dass ein späterer Einzelverkauf der Einheiten möglich wäre.
Die Wohnung Nummer 1 mit einer Wohnfläche von 120 m² betreten Sie über einen eigenen Zugang. Sie verfügt über einen überaus großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich und zwei Schlafzimmer. Aufgrund der Größe des Wohnbereiches wäre die Schaffung eines weiteren Zimmers ohne weiteres möglich. Das große Fensterelement im Wohnbereich gibt den Blick in den Garten frei und ermöglicht durch Ansatz einer Treppe den direkten Zugang. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich zudem das Gäste-WC, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Die Einheit wird derzeit von den Verkäufern genutzt und bei Bedarf frei.
Über einen weiteren Zugang gelangen Sie sodann in das Treppenhaus, von welchem die übrigen drei, perspektivisch vier Einheiten aus zugänglich sind.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 40 m², welches seit dem 15.02.2020 an ein Thai-Massage-Studio vermietet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den Zugang zu dem möglichen Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², welches noch final hergerichtet werden muß.
Das erste Obergeschoss hält sodann zwei weitere Wohneinheiten für Sie bereit. Die Wohnung Nummer 5 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Der Anbau eines Balkons ist möglich. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache frei.
Die zweite Wohnung auf dieser Ebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche mit sich anschließendem Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Ein Badezimmer rundet das Platzangebot dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung ist seit November 2023 an eine nette Familie vermietet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zu schaffen.
Abschließend befinden sich hinter dem Gebäude zwei Pkw-Außenstellplätze. Die Schaffung weitere Stellplätze ist möglich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
501 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Objekt und insbesondere die Wohneinheiten befinden sich aufgrund der erst vor wenigen Jahren erfolgten Sanierung in einem guten Zustand.
Die Beheizung bei Wohnung Nummer 1, des Appartements, des Ladenlokals und der vermieteten Wohneinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2025. Die Wohnung Nummer 5 wird derzeit über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Bei den Fenstern handelt es sich bei allen Einheiten bis auf das Ladenlokal um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2024. Das Ladenlokal verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.
Im gesamten Objekt wurden die Bäder inklusive der Zu- und Abwasserleitungen in einem modernen und zeitlosen Ambiente modernisiert sowie die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurden in den Wohnungen Nummer 1 und 5 die Türen, die Boden- und die Wandbeläge erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltemiete für das Ladenlokal beläuft sich auf 5.280 EUR und für die Wohnung Nummer 4 im Obergeschoss auf 9.600 EUR. Für die von den Eigentümern genutzten Wohneinheiten Nummer 1 und 5 ist ein Jahresnettomietertrag von 16.800 EUR und 15.000 EUR marktgerecht und realistisch, so dass sich ein Gesamt-Jahresnettomietertrag von rund 47.000 EUR ergeben würde.
Durch den Ausbau des Appartements und des Dachgeschosses wären diese Mieteinnahmen noch steigerbar.
Zudem liegt das Objekt im Bereich des Hof- und Fassadenprogramms Rösrath, welches Maßnahmen bei diesen Gewerken zusätzlich fördert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.005,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Rösrather - Zentrum. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m²
Sonstiges: Etagenheizung
