4 Zimmer • 95 m² • 442 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €285.000 €
3.000 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 442 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Mitten in der Stadt und doch im Grünen
In dem charmanten Stadtteil Brackwede/Gadderbaum in Bielefeld befindet sich ein schnuckeliges Einfamilienhaus, das ideal für junge Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 442 Quadratmetern. Hier können Sie Ihr eigenes Reich schaffen und Ihre Träume verwirklichen.
Das Haus ist perfekt für Selbstnutzer geeignet und kann ab dem November 2026 bezogen werden. Es wurde zuletzt 2010 modernisiert und präsentiert sich in einem teil- bis vollrenovierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der voll ausbaubare Spitzboden, das weitere Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Wir haben eine Fassadendämmung und eine Einblasdämmung aus 2010. Zuletzt wurde die Heizung in 2019 getauscht.
Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Keller, der als Homeoffice genutzt werden kann. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet es zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung. Alles in allem ist dieses Haus ein Traum für junge Menschen, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen. Es gibt im Außenbereich einen Fahrradunterstand, einen Freisitz und einen großen Schuppen.
Zu beachten ist die Nähe zum Ostwestfalendamm und zu den Bahnschienen. Durch die Bebauung in zweiter Linie ist allerdings von der Straße nichts zu hören. Ideal auch für Arbeitnehmer die schnell mit dem Fahrrad nach Bethel oder in die City möchten.
Der Energieausweis ist beantragt!!
Merkmale
frei ab 01.11.2026
442 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus - Regenwasserzisterne
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 95,0m² auf einem großzügigen Grundstück von 442,0m². Das Objekt ist ideal für junge Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und Terrasse suchen. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019 und das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Unterkellerung. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionell, mit Zentralheizung und einer schönen Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkett als Fußböden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackwede, Bielefeld (33647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Bielefeld, einem wichtigen Zentrum in Ostwestfalen-Lippe, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Gadderbaum. Mit rund 2,5 km Entfernung zum Stadtzentrum genießen Sie hier das städtische Flair und sind dennoch schnell in der Innenstadt, um die zahlreichen Kultur- und Sportangebote zu nutzen, wie das Theater oder den Wasserpark. In der Nähe finden Sie außerdem mehrere Parks, Fitnessstudios und eine Galerie, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben suchen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Zugstation, Bushaltestelle oder Straßenbahnhaltestelle, sind Sie schnell und einfach unterwegs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2010
