Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 162 m² 449 m² Grundstück Reichenbach Lahr/Schwarzwald 77933

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.463 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 449 m² Grundstück

Jetzt zugreifen! Attraktives 2-Familienhaus in Lahr Reichenbach

Endlich das neue Zuhause oder die passende Kapitalanlage gefunden?

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Lahr bietet Ihnen 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein 449 m² großes Grundstück. Während das Erdgeschoss modernisiert wurde, ist das Obergeschoss bereits vermietet - sichere Einnahmen inklusive.

Besonders spannend: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Garage, Stellplatz, Keller und eine Einbauküche runden das Angebot ab.

Die Lage in Lahr verbindet städtischen Komfort mit grüner Umgebung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Neugierig? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Plänen an.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.462,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenbach, Lahr/Schwarzwald (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lahr-Reichenbach verbindet idyllische Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eingebettet im landschaftlich reizvollen Schuttertal, am Fuße des Schwarzwaldes, genießen Bewohner hier eine ruhige und naturnahe Umgebung - perfekt für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Erholung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen. Spazier- und Wanderwege, Vereinsleben, Sportangebote sowie kulturelle Highlights schaffen ein harmonisches Umfeld für den Alltag.

Gleichzeitig überzeugt Reichenbach durch seine Nähe zur Kernstadt Lahr, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil, während das Zentrum von Lahr mit weiteren Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten schnell erreichbar ist. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Anbindung nach Freiburg, Offenburg, Straßburg oder in die gesamte Rheinebene

Für Eigennutzer bietet die Lage somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Kapitalanleger profitieren von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region Ortenau, die durch ihre wirtschaftliche Stärke, die Nähe zu internationalen Arbeitgebern und die attraktive Lage im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) geprägt ist. Stabilität, Wertbeständigkeit und gute Vermietbarkeit machen Immobilien in Lahr-Reichenbach zu einer zukunftssicheren Investition.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 10.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.3, Distanz zur Autobahn: 8.3, Distanz zum Bus: 0.4

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Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

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Online-ID: 2l9275e

Referenznummer: JL-2024-203

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