Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 188 m² 1.279 m² Grundstück Wessum Ahaus 48683

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.814 €/m²
5 Zimmer • 188 m² • 1.279 m² Grundstück

Exklusivität trifft Weitblick. Ihr Zuhause mit Raum zum Leben

Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen neu definiert. Auf 188 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Familien Raum zum Leben, Lachen und Zusammensein schenkt. Der kombinierte Küchen- und Essbereich bildet eine weitläufige, offene Einheit; hell, einladend und so großzügig angelegt, dass hier der Alltag stattfindet: gemeinsames Kochen, lange Frühstücke, Hausaufgaben am Esstisch oder gesellige Abende mit Freunden. Dieser Bereich ist das eigentliche Zentrum des Hauses, ein Ort, an dem sich Leben und Begegnung ganz unkompliziert miteinander verbinden.

Daneben bietet das sehr große Wohnzimmer mit überhohen Decken eine besondere Atmosphäre: luftige Weite, viel Licht und eine Raumwirkung, die sowohl festliche Anlässe als auch ruhige Rückzugsstunden stilvoll trägt. Hier können Familien entspannen, spielen oder Gäste empfangen. Der Raum wirkt repräsentativ und zugleich wohltuend wohnlich.

Vier wohlproportionierte Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied Raum für Rückzug und Erholung. Das geschmackvolle Badezimmer & das Gäste WC mit Dusche sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos und entspannt verläuft.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Das 1.279 m² große Grundstück bietet Freiraum, Sonne und Privatsphäre zugleich. Der großzügige eingelassene, ca. 8 x 5 m große, Pool sorgt im Sommer für Erfrischung und echtes Urlaubsgefühl. Ein Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die wetterunabhängigen Komfort im Grünen bietet.

Ein Zuhause, das mit seiner Offenheit, seiner Ruhe und seiner liebevollen Gestaltung vom ersten Moment an begeistert.

Merkmale

1.279 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Das Haus überzeugt nicht nur durch sein Raumgefühl, sondern auch durch eine Ausstattung, die modernen Komfort und Nachhaltigkeit ideal verbindet.

Die im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 21,4 kWp und Speicher, die ebenfalls 2024 installiert wurde. Diese ermöglicht eine weitgehend netzunabhängige Wärme- und Stromversorgung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und langfristiger Kostenstabilität.

Das Gebäude selbst wurde 2002 vollständig neu aufgebaut, nur die Grundmauern des ursprünglichen Hauses von 1930 blieben bestehen. Damit verbindet das Objekt den Charme einer gewachsenen Immobilie mit der Substanz und Technik eines modernen Neubaus.

Zweifach verglaste Fenster sorgen für optimale Dämmung und Ruhe.
Die Innenräume sind hell, freundlich und gepflegt ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.

Im großzügigen Garten mit seiner weiten Rasenfläche, liebevoll angelegten Ecken und dem eingelassenen Pool genießt man Privatsphäre, Sonne und Ruhe. Der Garten bietet Platz für Familie, Freunde und das gute Leben im Freien.

Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Details wie eine Sauna im Heizungsraum, ausreichend Stellflächen und einen klar durchdachten Grundriss, der Funktionalität mit Wohlfühlcharakter verbindet.

Hier trifft Qualität auf Komfort und daraus entsteht das, was man ein echtes Zuhause nennt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.813,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wessum, Ahaus (48683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahaus-Wessum. Dort, wo das Leben ruhig, sicher und familiär ist, und gleichzeitig alles Wichtige in greifbarer Nähe liegt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und einer Atmosphäre, in der man sofort spürt: Hier wohnt man gerne.

Wessum ist ein Ortsteil, der das Beste aus zwei Welten vereint die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Stadt Ahaus mit all ihren Annehmlichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen kurze Wege, sichere Straßen und ein lebendiges Vereinsleben, das von Sport über Musik bis hin zu Gemeinschaftsaktionen reicht.

Auch für Berufspendler liegt die Lage optimal: Über die A31 erreicht man Münster, Enschede oder das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Gleichzeitig bleibt die Natur immer zum Greifen nah. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.

Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und von einem hohen Anspruch an Wohnqualität geprägt. Große Grundstücke mit viel Grün sorgen für Abstand, Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit. Besonders Familien, die ein sicheres, harmonisches Umfeld mit Platz zum Entfalten suchen, finden hier das perfekte Zuhause.

Ahaus-Wessum ist kein Ort, den man einfach bewohnt; es ist ein Ort, an dem man ankommt. Wo Kinder behütet aufwachsen, Nachbarn einander kennen und der Alltag in einem besonderen Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort und Gemeinschaft stattfindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Einfamilienhaus wurde mit besonderer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten. Die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 mit einer neuen Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage mit Speicher machen das Objekt nicht nur energetisch zukunftssicher, sondern auch wirtschaftlich attraktiv im laufenden Betrieb.

Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, hier besteht kein akuter Renovierungsbedarf. Alle technischen Anlagen werden regelmäßig gewartet, und sämtliche Modernisierungen sind fachgerecht durch regionale Fachbetriebe ausgeführt worden.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Spiel- und Gartenflächen über gemütliche Terrassenbereiche bis hin zu Rückzugsorten mit Privatsphäre. Der eingelassene Pool ist voll funktionsfähig und wurde stets gepflegt.

Die Immobilie ist sofort beziehbar.
Alle technischen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist ein Zuhause mit Seele, Qualität und einer Ausstrahlung, die man nicht beschreiben, sondern nur erleben kann. Stichworte Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 14.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 7.57, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 3.04, Distanz zur Hauptschule: 10.59

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Über den Anbieter

Dalhues Gebäudemanagement GmbH

Franz-Beiring-Straße 4, 46342 Velen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela MelzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EX9UQPL84Q

Referenznummer: 2025-217