Haus mit zwei Wohnungen zwischen Stadt und Strand!
Das Einfamilienhaus mit einer dauervermieteten Wohnung und einer Ferienwohnung wurde im Jahre 1917 in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit dunklem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von ca. 282m² gebaut. Im Jahre1969 folgte ein Anbau, der heute die Küche, das Bad und den Heizungsraum der Dauermietwohnung beherbergt. Im Jahr 1976 folgte dann noch der Bau eines massiven Abstellgebäudes im Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt die derzeit vermietete Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die Ferienwohnung, genannt "Strandnest". Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Das Gartenhaus beherbergt heute gepflegte Räume. Diese Nutzflächen bieten wohnähnlichen Charakter und ermöglichen verschiedene Nutzungen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde von den Eigentümern stets in gutem Zustand gehalten und mehrfach renoviert. Sie verfügt über folgende Bereiche:
ca. 90m² Dauermietwohnung im Erdgeschoss - 4 Zimmer - 1 Küche - 1 Badezimmer - 1 Diele - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizungsraum - überdachte Terrasse
ca. 55m² Ferienwohnung im Dachgeschoss - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit EBK - 1 Badezimmer - 1 Dachterrasse
ca. 30m² Gartenhaus - 3 Räume
Hinter dem Haus befinden sich das massive Gartengebäude mit einer davorliegenden Terrasse, ein Holzgartenhaus und eine gepflegte kleine Rasenfläche.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
282 m² Grundstück
Terrasse
Im Laufe der Jahre fanden diverse Maßnahmen zur Wertsteigerung der Immobilie durch verschiedene Renovierungen und Sanierungen statt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden in den vergangenen Jahren statt: -2007 Sanierung Gartenhaus -2009 Sanierung Ferienwohnung im Dachgeschoss -2018 Sanierung der Dauermietwohnung -beide Geschosse wurden gedämmt und mit Trittschallschutz ausgestattet -die Haustüren und eine Großzahl der Fenster wurden ausgetauscht -2022 wurde eine neue Heizungsanlage installiert -2024 wurde der Kanal bis zur Straße erneuert
Ferienwohnung im Dachgeschoss Der Eingang zur Wohnung ist über die große Dachterrasse zu erreichen. Durch diesen gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Dieser ist mit ansprechenden und pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Ebenfalls gefliest ist das Duschbad. In beiden Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Auch in dieser Wohnung verfügen alle Räume über ein Fenster. Besonders die großen Dachfenster im Wohn- und einem der Schlafräume sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Dauermietwohnung im Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier, mit Designboden ausgelegte Räume. Auch der Hauswirtschaftsraum, welcher die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt, ist mit Designboden ausgelegt. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und das innenliegende Duschbad sind gefliest. Die von der Küche aus begehbare und Blickgeschützte Terrasse ist überdacht. Auch die Zentralheizung (2002) ist im Heizungsraum dieser Wohnung untergebracht.
Gartenhaus Zwei Räume wurden mit pflegeleichten und hellen Fliesen ausgelegt. Der dritte Raum ist mit Designbodenbelag ausgelegt. Alle drei Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Vor dem Gartenhaus befindet sich eine Terrasse, die sowohl über einen gepflasterten Bereich als auch einen Rasenanteil verfügt. Die Fahrräder der Gäste können hier abgestellt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.510,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderstraße 49, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in unmittelbarer Nähe sowohl zum Südstrand als auch zum Stadtkern zu erwerben.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Das Haus befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Lediglich An- und Abreisen von Gästen sowie der notwendige Lieferverkehr und Fahrzeuge mit Ausnahmegenehmigungen, die auch für Anlieger erteilt werden können, sind hier gestattet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ferienwohnung ist komplett für die Vermietung an 2-4 Personen eingerichtet und wurde ausschließlich gegen Entgelt an Feriengäste vermietet. Sie verfügt über die hierfür notwendige Unterkunftsnummer. Die Dauermietwohnung ist seit Beginn des Jahres 2024 fest vermietet. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Energiedaten Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. - Baujahr des Gasbrennwertgerätes: 2022 - Energiebedarf: 143,5 kWh/(m²*a)
Die Wohnungen sind nicht energetisch und nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Ein Einzelverkauf ist daher nicht möglich.
Die Immobilie wird inklusive des Inventars der Ferienwohnung und inklusive der Einbauküche der Dauermietwohnung sowie des diversen Inventars im Gartenhaus verkauft. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Den Kaufpreis teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Flur: 6, Flurstück: 1245/246, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
