Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €

4.869 €/m²

3 Zimmer  •  81,7 m²

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Allmandstr. 20, Innenstadt, Ravensburg (88212)

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Zum Verkauf steht hier in der bekannten Seniorenwohnanlage, in der Allmand-straße 20, 88212 Ravensburg, in nahezu fast zentraler Lage eine großzügige 3-Zimmerwohnung.

Eckdaten der Wohnung Nr. 7:
3 Zimmer, mit ca. 81,74 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss, mit Terrasse, TG Stellplatz Nr. 23 und Keller Nr. 7. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausge-stattet und hat eine gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Rahmen des Programms "Seniorenbetreutes Wohnen" ist der Pflegedienst Blaser-Holzmann aus Weingarten direkt im Haus stationär vertreten. Die Leist-ungen des Pflegedienstes werden zusätzlich zu den regulären Nebenkosten über eine separate Grundkostenpauschale abgerechnet.
Derzeit € 140.-/mtl. Blaser-Holzmann ist ein langjährig etablierter Pflegedienst mit einem individuellen Betreuungskonzept, das flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden kann. Zu den wählbaren Leistungen zählen unter anderem:

* Hauswirtschaftliche Dienste
* Essensversorgung
* Grund- und Behandlungspflege
* Rund-um-die-Uhr-Präsenz & Sicherheit.

Die 24-Stunden-Präsenz des Pflege- und Betreuungsdienstes bietet ein hohes Maß an Sicherheit und das beruhigende Gefühl, im Bedarfsfall jederzeit unmittelbare Hilfe zu erhalten - auch bei höherem Pflegebedarf.

Voraussetzungen für Eigennutzung oder Vermietung: Ein Bezug oder die Vermietung dieser Seniorenwohnung ist möglich, wenn entweder ein Mindest-alter von 65 Jahren erreicht ist oder eine kassenärztliche Bestätigung über die Pflegebedürftigkeit des Käufers, altersunabhängig, bzw. Mieters vorliegt.

Weitere Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch oder mit der Firma Blaser-Holzmann selbst.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich, da die Wohnung leer steht.

So wurde auch vor Kurzem erst neu gestrichen.

Kaufpreis: € 398.000.- Wohnung inkl. EBK + € 20.000,00 TG-Stellplatz = € 418.000.- inkl. TG-Stellplatz

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 beträgt € 321,00 pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage.



Zusätzlich fallen pauschale Kosten für den Pflegedienst an:



Derzeit € 140,00 Grundkostenpauschale (ohne Versorgung).


Mit Versorgung beträgt die Pauschale ca. € 90,00


Details hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch, idealerweise zusammen mit dem Pflegedienst.



Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Stellplatz vorhanden Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen