Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1495000 €1.495.000 €

15.077 €/m²

4 Zimmer  •  99,2 m²  •  1. Geschoss

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Leonrodstraße 11, Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)

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Vorspringende Fassadenteile zur Straßenseite hin, große sonnige Balkone oder Terrassen auf der Hofseite, eine Fassadenverkleidung in Natursteinoptik, große bodentiefe Fensterelemente - die Architektur überzeugt mit einer Mischung aus ruhiger Grundstruktur und modernen, an das Umfeld angepassten gestalterischen Details. Ganz wichtig bei LEON11 ist der Aspekt der Nachhaltigkeit. Hier wird die sehr gute Grundsubstanz des Bestandsgebäudes in der Leonrodstraße ertüchtigt - geplant ist ein Energie Effizienzhaus 55 EE, eine für energetisch sanierte Bestandsgebäude außergewöhnlich hohe Qualität. Erreicht werden soll die Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis für Wohngebäude. Die hochwertige und ressourcenschonende Kernsanierung anstelle von Abriss & Neubau ist die nachhaltige Devise für dieses Projekt!

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente verleihen den Wohnräumen in LEON11 ein besonderes Licht - und ein weiß geöltes und
gebürstetes Eichen-Naturholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, vermittelt ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Ein besonderes Lichtkonzept in Teilbereichen des Projekts, Holz-Alu-Fensterrahmen, Türgriffe aus Edelstahl und attraktive Spindeltreppen bzw. offene geradläufige Treppen aus Stahl mit Naturholzstufen in den Maisonette-Wohnungen sind nur ein paar der werthaltigen Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ausmachen. Auch technisch überzeugt die Ausstattung aller Wohnungen: Mit Smarthome, einer modernen Steuerung von Heizung, Jalousien, Licht, Zugang, Paketbox etc., hat man über ein Terminal in der Wohnung und über eine App ständige Kontrolle.

Was gibt es Schöneres, als morgens in einem modernen, ansprechenden Bad den Tag zu beginnen oder abends stilvoll ausklingen zu lassen. Die Bäder von LEON11 besitzen außergewöhnlich große Feinsteinzeugfliesen von Villeroy+Boch in der Größe 30 x 120 cm, Waschtische, Badewannen und Duschtassen von Duravit und Armaturen von KEUCO - Design und Qualität mit Entspannungsgarantie!

Keine schädlichen Emissionen während des Betriebs, ressourcenschonend, recyclingfreundlich: Bikes sind im Vergleich zu anderen Fortbewegungsmitteln klar im Vorteil. Dem trägt LEON11 Rechnung - mit einer eigenen Fahrrad-Werkstatt für alle Hausbewohner und auch Lastenrädern, die seitens der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und an Hausbewohner in Eigenverantwortung verliehen werden. Weniger Staus, weniger Platzbedarf und ein Plus an Gesundheit und Fitness: Bike rules!