Ein Investment außerhalb jeder Vergleichbarkeit in Pasing
Willkommen bei einer Immobilie, die weit mehr ist als eine klassische Gewerbefläche - sie ist eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kein zweites Mal in München gibt. Ein Objekt mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von München-Pasing.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Renditepotenzial, die das gesamte Untergeschoss des Hauses umfasst. Auf rund 428 m² präsentiert sich eine in sich geschlossene, klar abgegrenzte Gewerbeeinheit - ein wesentlicher Vorteil aus Investorensicht. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für etablierte Geschäftskonzepte ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Ursprünglich wurde dieser Bereich als exklusiver Wellness- und Spa-Komplex mit Schwimmbad und Sauna für die Hausbewohner errichtet. Diese besondere Bauhistorie prägt bis heute die Weitläufigkeit der Räume, die solide Bausubstanz sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Schwimmbad ist derzeit abgedeckt und eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzepte und zukünftige Wertsteigerungspotenziale.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss mit ca. 28 m², die funktional an das Objekt angebunden ist und das Recht am Betrieb des gesamten Untergeschosses sichert - ein zusätzlicher Mehrwert für Betreiber und Investoren.
Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal sind die drei bestehenden Konzessionen, insbesondere eine einmalige Swingerclubkonzession, die innerhalb Münchens einzigartig ist und nicht mehr neu vergeben wird. Diese seltene Genehmigung begründet eine außergewöhnliche Marktstellung, schafft eine hohe Eintrittsbarriere für Wettbewerber und stellt einen erheblichen immateriellen Vermögenswert dar - mit langfristiger Wertbeständigkeit und attraktiven Ertragschancen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue Heizungsanlage mit eigenem Heizkreislauf sorgt für Effizienz und Planungssicherheit, während doppelverglaste Fenster zeitgemäße Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Sämtliche Sonderumlagen für Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig übernommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung. Für den Erwerber entstehen somit keine zusätzlichen Belastungen.
Aus Gründen der Diskretion wurde auf Bildmaterial verzichtet. Die Immobilie ist langfristig, solide und lukrativ vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt erhalten, geht vollständig auf den neuen Eigentümer über und bietet eine attraktive Rendite sowie eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet sich zudem die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neupositionierung an einem erstklassigen Standort in München.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch eine diskrete Besichtigung.
Entdecken Sie ein Angebot, das es so kein zweites Mal in München gibt.
