***NENNDORF***EINFAMILIENHAUS MIT SEP. WOHNUNG UND GARAGEN ZU VERKAUFEN***
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Das Einfamilienhaus mit 203,22 m² Wohnfläche wurde 1986 erbaut und wird leer übergeben. Vom ausgebauten Dachboden über drei Bäder, drei Kinderzimmer, ein großzügiges, helles Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer - hier wurde an alles gedacht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier zusätzliche Räume: eine Werkstatt, einen Waschkeller, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Außerdem ist das gesamte Haus mit Außenrollläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Traumhaus verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Gebäude mit zwei Garagen, das 1994 um eine Einliegerwohnung mit 69 m² Wohnfläche erweitert wurde. Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung wird über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für ein Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.200,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Sportplatz 5 & 5a, Nenndorf, Rosengarten (21224)
Kann man schöner wohnen als in Rosengarten-Nenndorf? Genießen Sie eine hervorragend gewachsene Infrastruktur mit direktem HVV-Bahnanschluss in Klecken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Post sowie Busverbindungen nach Buchholz und Harburg. Im Ort befinden sich zudem drei Kindergärten und eine Grundschule. Die idyllische Natur rundherum lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, einen Wochenmarkt sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch eine weiterführende Schule ist direkt im Ort vorhanden; die Schulen in Hittfeld und Buchholz sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in nur zwei Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
