Gewerbehaus mit 185qm im Zentrum von Köln Dellbrück
Attraktives Gewerbeobjekt im Zentrum von Köln-Dellbrück vielseitig nutzbar
Dieses großzügige und modern ausgestattete Gewerbeobjekt im Herzen von Dellbrück bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Lager mit Kundenverkehr. Auf insgesamt ca. 185 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumstruktur sowie eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Highlights im Überblick: .Flexible Nutzungsmöglichkeiten für diverse Gewerbezwecke .Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC .Komplett gefliester Boden > pflegeleicht und langlebig .Moderne Heizungsanlage & Doppelverglasung für effizienten Energieverbrauch .Strukturierte EDV-Verkabelung für PC-Netzwerke und Serverbetrieb .Vorbereitete Infrastruktur für Videoüberwachungssysteme .Großzügiger Eingangsbereich (ca. 2,60 m Breite) ideal für Warenannahme .Zufahrt für Anlieferung mit Fahrzeugen .Kundenparkplätze direkt am Objekt
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Starkstrom, DV-Verkablung, Parkplatz, stufenloser Zugang mit einer Breite von ca. 2,60m, Küche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete
2.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
7500 €7.500 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR
Lage
Bergisch Gladbacher Straße 1000, Dellbrück, Köln (51069)
Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dellbrück und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist fußläufig erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: Verschiedene Geschäfte wie Schreibwarenläden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
