Bezugsfrei - Gut geschnittene Eigentumswohnung mit großem überdachten Balkon und TG-Stellplätzen
Im Herzen von der Gemeinde Germering liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den guten Allgemeinzustand.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, abgeschlossen, eingerichtete Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mir integrierter hochwertiger Essecke.
Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche ideal genutzt.
Der ca. 9 m² große, windgeschützte und überdachte Balkon mit Markise, den man sowohl über das Wohnzimmer, als auch einem Schlafzimmer erreicht, ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In der Tiefgarage erwarten Sie zwei, nebeneinander liegende und abgeschlossene Stellplätze mit einem elektrischen Tor.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
15 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 9 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
5.472 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
484.271 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
40.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering – eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München.
Die Stadt Germering liegt nur 15 km westlich des Münchner Zentrums und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, während die gute Bus- und S-Bahnverbindung einen bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt auch ohne Auto garantiert.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Germering, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeitangebot. Der idyllische Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während das moderne Wellen- und Hallenbad, die Eislaufhalle, ein Kino, mehrere Sportvereine und ein Golfplatz für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Hier findet garantiert jeder etwas nach seinem Geschmack!
Weitere Informationen
In dieser Wohnung erwarten Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Mit einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft, die zum Entspannen einlädt, profitieren Sie von großzügigem Komfort. Der Gesamtpreis, der sich aus 444.000 Euro für die Etagenwohnung und 35.000 Euro für beide Tiefgaragenstellplätze zusammensetzt, beträgt 479.000 Euro. Inbegriffen sind eine modern ausgestattete Küche und ein stilvolles Esszimmer, die das Herzstück Ihrer neuen Heimat bilden. Optional bieten wir Ihnen zusätzlich elegante Möbel, darunter Vitrinen und ein Sideboard, die zur Verfügung stehen und zu einem attraktiven Preis verhandelt werden können.
Bieten Sie sich selbst die Möglichkeit, in dieser traumhaften Wohnung zu wohnen, die einzigartigen Komfort und Stil vereint. Setzen Sie jetzt den ersten Schritt und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
