Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 besticht durch ihren historischen Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung und einer äußerst gepflegten Substanz. Das Haus verfügt über ein charakteristisches Krüppelwalmdach und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, sodass ein behagliches und zugleich funktionales Zuhause entstanden ist.
Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten: das großzügige Haupthaus und den zuletzt in 2017 renovierten Stallanbau, der heute eine separate Einliegerwohnung beherbergt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als Mehrgenerationenlösung. Das 1.650 m² große, eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenfreunde oder Tierhaltung. Besonders Hundeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten - der umliegende Grüngürtel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Eine Terrasse sowie gepflegte Außenanlagen runden das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier finden Sie ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Das Haupthaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und den gemütlichen Wohnkomfort:
. Kellergeschoss: Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller sowie ein kleines Bad mit WC. . Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden. Eine helle Küche sowie ein geräumiger Flur befinden sich im Erdgeschoss. . Obergeschoss (1. OG): Zwei sehr große Schlafzimmer und ein 2003 modernisiertes Badezimmer. . Dachgeschoss: Ausgebauter Dachraum, derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt (nicht als Wohnfläche ausgewiesen).
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Einliegerwohnung (ehemaliger Stallanbau)
Der 2017 aufwendig modernisierte Stallanbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet auf zwei Etagen modernes Wohnen mit Charme:
. Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt zum Entspannen im Freien. . Obergeschoss: Eine kleine Küche mit Westbalkon, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Eine massive Doppelgarage sowie vorgelagerte Stellplätze bieten Platz.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2005
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.354,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bückeburg (31675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Bückeburg, die für ihre reiche Geschichte als ehemalige Residenzstadt der Grafschaft Schaumburg-Lippe bekannt ist, befindet sich unsere schöne Doppelhaushälfte. Die Bückeburger Niederung liegt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen mit dem Hund ein. Diese ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Oberschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während weitere Schulen und zwei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. . Mit einer Zugstation in 400 Metern Entfernung und mehreren Supermärkten und Baumärkten in der Nähe, ist diese Doppelhaushälfte der perfekte Ort, um zu leben und zu wachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.
Ihr Kellermeier & Salge Team in Bückeburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
