Bezugsfertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hermannshagen
Zum Verkauf steht eine solide, voll modernisierte Immobilie, die durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Aufteilung besticht. Das Objekt wurde energetisch optimiert (Dämmung & neue Fenster) und technisch auf den neuesten Stand gebracht (Gastherme 2024).
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das kaum Wünsche offen lässt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Ebenen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist alles möglich.
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss: Komfort trifft Praktikabilität. Neben der Garage mit direktem Hauszugang und praktischen Abstellräumen erwartet Sie eine ca. 25 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad. Perfekt für das Homeoffice, Gäste oder das flügge gewordene Kind.
1. Obergeschoss (Hauptwohnung): Auf ca. 90 m² entfaltet sich Ihr Wohntraum. Das Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten, vollständig eingezäunten Garten – ein Paradies für Kinder, Hunde oder gemütliche Grillabende.
2. Obergeschoss (Rendite-Plus): Die ca. 65 m² große Wohnung mit eigenem Balkon ist aktuell sicher vermietet und unterstützt direkt Ihre Finanzierung.
Merkmale
frei ab sofort
497 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.165,71 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bebelstraße 46, Hann. Münden (34346)
Der Stadtteil Hann. Münden-Hermannshagen liegt verkehrsruhig nahe der historischen Innenstadt und gleichzeitig in Nachbarschaft zu ausgedehnten, erholsamen Waldwegen. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser moderneren Typs prägen das angenehme Straßenbild.
In nur 15 Minuten gelangt man zu FuĂź in die belebte und malerische Innenstadt von Hann. MĂĽnden mit umfassender Infrastruktur. Auch in den umliegenden Stadtteilen wird ein vielseitiges Serviceangebot zur VerfĂĽgung gestellt.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
