Kurzbeschreibung
2-Familienhaus in Neuenbürg-Arnbach
Objekt
Sichern Sie Ihr Vermögen vor der Inflation! Dieses renditestarke 2-Familienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage.
Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffelmietverträge - somit jährlich Steigerung der Mieteinnahmen ohne Diskussion mit den Mietern.
Das Gebäude (Baujahr ursprünglich 1920) wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 60 m² und 2,5 Zimmer sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² und 4 Zimmer überzeugen durch funktionale Grundrisse und helle Räume. Die zwei Mieteinheiten als auch die Garage sind langjährig vermietet und zuverlässig bezogen, was eine stabile Ertragslage garantiert.
Erdgeschoss (ca. 60 m², 2,5 Zimmer): Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Flur.
Dachgeschoss (ca. 100 m², 4 Zimmer): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, zwei bis drei Schlafräume oder Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer, Flur. Heller, familienfreundlicher Grundriss mit Balkon.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und dem detaillierten Exposé.
Merkmale
vermietet
363 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.835,60 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnbach, Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie gefällt durch ihre naturnahe Lage in der malerischen Stadt an der Enz "Neuenbürg". Dieser Ort befindet sich im Enzkreis, in der Region Nordschwarzwald, etwa 16 km südwestlich von Pforzheim und ca. 50 Minuten mit dem Auto nach Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die Immobilie befindet sich im Teilort Arnbach.
Im Einkaufs- und Gewerbegebiet "Wilhelmshöhe" finden Sie Einkaufsgeschäfte aller Art, Banken, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Das Gymnasium sowie diverse Kindergärten und die Grundschule im Ort sorgen dafür, dass Ihre Kinder gut versorgt sind.
Freizeitangebote befinden sich in den benachbarten Städten Pforzheim, Bad Wildbad und Schömberg. Besonders erwähnenswerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Neuenbürg sind das Neuenbürger Schloss, das tolle Freibad sowie das Besucher-Bergwerk.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012
