Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €

1.746 €/m²

5 Zimmer  •  315 m²  •  893 m² Grundstück

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Waldkraiburg (84478)

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Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus mit einer Garage und Kfz-Außenstellplätzen in sehr guter und ruhiger Ortslage anbieten.

Derzeit ist ein Gebäudebestand aus dem Baujahr 1968 vorhanden.

Derzeitige Flächen:

- EG, Ladenlokal mit Nebenflächen rd. 158 m²
- OG, Wohnung rd. 143 m²
- KG, Nutzflächen rd. 100 m²
- DG, nicht ausgebaut
- Kfz-Außenstellplätze 12
- Einzelgarage 1 Stück

Das Anwesen ist derzeit nicht vermietet und kann somit mieterfrei zur Verfügung gestellt werden.

Es liegt eine genehmigte Umbau und Nutzungsänderung aus dem Jahr 2024 für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, rd. 434 m² Wohnfläche und 12 Kfz-Außenstellplätzen vor. Eine Einzelgarage ist zusätzlich vorhanden.

Die neuen Wohneinheiten sind folgende:

- EG, W 1, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 69 m²
- EG, W 2, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 88 m²
- OG, W 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 62 m²
- OG, W 4, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 83 m²
- DG, W 5, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 59 m²
- DG, W 6, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 73 m²

Für die vorgenannte Genehmigung wurde ebenfalls eine Sanierungskonzept des Gebäudes zu einem Energieeffizienzhaus KfW 70 WPB erstellt. Im Rahmen der bestehenden Kreditprogramme der KFW sind Sonderkredite und Zuschussförderungen möglich.

Der Standort ist nach unserer Einschätzung für das vorgenannte Projekt sehr geeignet. Eine sichere und nachhaltige Vermietung der neuen Einheiten sollte gegeben sein.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details

Stichworte Wohnfläche: 155,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2