Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
270000 €
4.355 €/m²
3 Zimmer • 62 m² • 2. Geschoss

Möblierte, voll vermietete WG-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen direkt am Bahnhof

Sichere Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow - Bereit zur Übernahme!

Diese hervorragend geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde umfassend und auf den neuesten Stand renoviert und besticht durch eine energetisch hervorragende Substanz. Ein wichtiges Detail für eine zukunftssichere Nebenkosten-Struktur: Die moderne Gas-Etagenzentralheizung wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert.

Das... Objekt ist vollständig möbliert und wird als bereits erfolgreich etablierte und voll vermietete Wohngemeinschaft (WG) verkauft. Es wohnen aktuell zuverlässige Mieter in der Wohnung, sodass für Sie als Käufer keinerlei Leerstandsrisiko oder Aufwand für eine Neuvermietung entsteht.

Die Zimmer wurden nach einem durchdachten "Ready-to-live"-Konzept löffelfertig eingerichtet (Mieter müssen prinzipiell nur noch Kleidung und Hygieneartikel mitbringen). Dieses Konzept garantiert eine dauerhaft extrem hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Auch an die Mikromobilität wurde gedacht: Für Fahrrad-Begeisterte bietet das Gebäude einen außergewöhnlich großen, sicheren Fahrradraum im Untergeschoss. Das Haus selbst ist von gepflegten, weitläufigen Grünanlagen umgeben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Die Wohnung erwirtschaftet durch die bestehende WG-Vermietung vom ersten Tag an verlässliche und attraktive Mieteinnahmen. Detaillierte Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Eine ideale, vollkommen unkomplizierte Gelegenheit für Investoren, die eine bereits funktionierende Immobilie mit sofortigem Ertrag suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Gas-Etagenzentralheizung (2023 erneuert). Der offizielle Energieausweis bezieht sich auf den gesamten Baukörper und fällt daher höher aus. Der tatsächliche Bedarfswert dieser spezifischen Wohneinheit liegt dank der Lage als Mittelwohnung jedoch bei effizienten 80 kWh/(m²·a)

Ausstattung & Sanierungsstand:
Genauso wie die Heizungsanlage der Wohnung wurde auch das Badezimmer im Jahr 2023 komplett modernisiert.

Boden: Verlegt wurden großformatige, dunkle Feinsteinzeug-Fliesen, die einen modernen Kontrast zu den Wänden bilden.

Wände: Die Wände sind zeitlos mit großen, weißen Fliesen ausgestattet, die optisch Weite erzeugen und pflegeleicht sind.

Wanne/Dusche: Im hinteren Bereich befindet sich eine helle Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Sanitärobjekte: Zur Ausstattung gehören ein modernes Waschbecken mit passendem Unterschrank für zusätzlichen Stauraum sowie ein wandhängendes WC (teilweise im Vordergrund sichtbar).

Weitere Einbauten: Ein großer Spiegelschrank über dem Waschbecken sorgt für Funktionalität. Der installierte moderne Waschtrockner (links im Vordergrund) ist Teil des "Ready-to-live"-Konzepts und steht den Mietern zur Verfügung. Mehrere praktische Ablageregale und Handtuchhalter an der rechten Wand runden das Angebot ab.

Lage & Belichtung:
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad konzipiert. Die Lage am Ende des Flurs (mit Blick auf das Fenster) sorgt für eine helle Atmosphäre. Das Milchglas-Fenster im Bad bietet optimalen Sichtschutz bei gleichzeitig hoher Lichtdurchlässigkeit. Für eine optimale Belüftung ist dank des Fensters und eines zusätzlichen Abluftgitters gesorgt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

4.354,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

288.900 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

18.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbane Lage in Stuttgart-Zuffenhausen - Perfekte Infrastruktur & Top-Arbeitgeber direkt vor der Tür

Die Wohnung befindet sich in einer der strategisch besten Lagen von Stuttgart-Zuffenhausen (Ohmstraße) und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbaner Mobilität, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert - genau die Faktoren, die eine WG-Vermietung langfristig so erfolgreich machen.

1. Sensationelle Verkehrsanbindung (ÖPNV & Auto)
Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen liegt nur ca. 100 Meter entfernt. Von hier aus verkehren gleich vier S-Bahn-Linien im dichten Takt (ca. alle 5 Minuten). Die Fahrzeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt beträgt gerade einmal 10 Minuten. Die S-Bahnen bieten zudem Direktverbindungen im 2-Zug-System in die Richtungen Ludwigsburg (Bietigheim/Marbach) sowie Leonberg, Weil der Stadt und Böblingen.
Ergänzt wird das Angebot durch den Busbahnhof auf der anderen Seite der Gleise mit zahlreichen Linien, unter anderem Direktverbindungen nach Feuerbach sowie in Richtung Schwieberdingen und Vaihingen/Enz. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Bundesstraßen (B10/B27) und dem direkten Anschluss an die Autobahnen.

2. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie für den täglichen Bedarf
In einem bequemen Radius von nur 200 bis 400 Metern finden die Bewohner alles für den täglichen Bedarf: Große Verbrauchermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl, Action und ein E-Center sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet das direkte Bahnhofsumfeld verschiedene Bäckereien, Cafés und Restaurants - ideal für das unkomplizierte WG-Leben.

3. Freizeit, Sport & Natur
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der wunderschöne Stadtwald ist nur ca. 200 Meter entfernt und lädt zu Joggingrunden oder Spaziergängen ein. Im Umkreis von 400 Metern befinden sich mehrere Sportplätze. Das nahegelegene Frei- und Hallenbad mit Rutsche, eine große Boulderhalle sowie ein Baumwipfel-Kletterpfad bieten ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitprogramm direkt in der Nachbarschaft.

4. Wirtschaftsstarkes Umfeld (Der Job-Motor als Vermietungsgarant)
Die Lage ist ein absoluter Magnet für Fachkräfte, Projektmitarbeiter, Studierende und Praktikanten. Weltbekannte Großunternehmen und Top-Arbeitgeber wie PORSCHE (Werk Zuffenhausen fußläufig bzw. nur eine S-Bahn-Station entfernt), Bosch, Nokia und Behr (MAHLE) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert der Wohnung auch in Zukunft eine exzellente Vermietbarkeit und eine bonitätsstarke Mieterklientel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert