Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

2.955 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  585 m² Grundstück

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Lüxem, Wittlich (54516)

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Exklusives Einfamilienhaus im italienischen Landhausstil in Wittlich-Lüxem. Ruhige Premiumlage.

Folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale hat das Haus zu bieten:

- Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, und Bad - ansonsten Radiatoren
- offener Kamin im Wohnzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Innenhof mit eingebautem Grillofen
- Böden Teils mit Parkett, teils mit handgemalten italienischen und französischen teracotta Fliesen
- große angebaute Scheune, ausbaufähig.
- riesiges Grundstück in Hanglage
- Garage und Auffahrt
- Objekt wurde ständig nach Bedarf renoviert
- Ölheizung mit neuen Öltanks (2024)
- Schieferdach
- größenteile Doppelverglasung
- Küche mit Miele Geräten, guter Zustand
- Sackgasse, nur Anliegerverkehr

Warum dieses Haus seinen Preis wert ist
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Eigenschaften, sondern durch die Gesamtsituation, die den Kaufpreis nachvollziehbar und attraktiv macht:

Premiumlage in Lüxem: Wohngegenden dieser Qualität sind knapp. Wenig Fluktuation, stabile Nachfrage, hohe Werthaltigkeit. Das ist ein Standortfaktor, der langfristig trägt.

Gehobenes Umfeld: Gepflegte Einfamilienhaus-Struktur, ruhige Straßen, angenehme Nachbarschaft. Genau diese Wohnqualität ist der Grund, warum Käufer hier gezielt suchen.

Seltenheit am Markt: Einfamilienhäuser in dieser Lage kommen nur sporadisch in den Verkauf. Knappheit erhöht nicht nur die Attraktivität, sondern schützt auch den Wert.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht "irgendein Haus" suchen, sondern eine wertige Lage, ein gutes Umfeld und die Sicherheit, dass sich Qualität auch langfristig auszahlt.

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