Erstbezug: Moderne, lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit Einbauküche!
Moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche und drei Balkonen!
In diesem Gebäude wird in naher Zukunft ein Fitness-Studio eröffnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten im Ortskern von Leidersbach, weitere Angebote stehen Ihnen im nahegelegenen Sulzbach in rund zehn Fahrminuten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Sulzbach.
Aufteilung der Neubauwohnung:
- Diele - Gäste-WC - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugänge auf alle drei Balkone - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon III - Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € sowie einen Kfz-Stellplatz für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeister und Hausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis Baujahr: 2022-2025 (ursprüngliches Gebäude von 1966 wurde abgerissen) Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 36 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: A
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 78,40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Leidersbach. Die Erstbezug-Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu allen drei Balkonen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Tageslichtfenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Große, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine integrierte Lüftung sorgen für Komfort. Diese Lüfter lassen Luft und Sauerstoff ins Rauminnere. Herrscht draußen windiges Wetter, verschließen sich die Lüftungen, damit keine Heizenergie verloren geht und es auch nicht zu einer Sogwirkung kommen kann. Die Wände wurden mit Tapete und die Decken mit Malervlies tapeziert und bereits weiß gestrichen. Die Böden dieser Wohnung sind einheitlich mit geschmackvollem Vinyl und Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Wohnbereich und Schlafzimmer sind Kabel-/Internet-Anschlüsse vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Die tolle, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis inbegriffen.
Ein Kfz-Außenstellplatz steht für monatlich € 50,00 zur Verfügung.
In diesem Gebäude wird in naher Zukunft ein Fitness-Studio eröffnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten im Ortskern von Leidersbach, weitere Angebote stehen Ihnen im nahegelegenen Sulzbach in rund zehn Fahrminuten zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe un
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
12,12 €/m²
950 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.850,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Leidersbach (63849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Leidersbacher" sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach: Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Leidersbach: Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach: Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.20, Distanz zum Gymnasium: 12.20
