Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Neubauprojektierung und bildet Teil eines charmanten Ensembles, das aus drei beeindruckenden Häusern besteht: einem großen Reetdachhaus und zwei Häusern mit Hartdächern, die mit antiken Dachpfannen gedeckt sind. Die Baugenehmigung für dieses Projekt liegt bereits vor, sodass Ihrem Traum vom Eigenheim nichts mehr im Wege steht. Auf einem 351 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt 81 Quadratmetern. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Auswahl an Materialien machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Besonders hervorzuheben sind das wunderschöne antike Verblendermauerwerk, die nach außen öffnenden Tischlerfenster sowie die Verwendung von antiken und antikisierten Baustoffen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele ins Innere. Zur einen Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC auf Ebene sowie der Technikraum, der geschickt unter der Treppe untergebracht ist. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Diele vom großzügigen Wohn- und Essbereich ab. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Küche und überzeugt durch große Fenster- und Türöffnungen, die einen herrlichen Blick und Zugang zum Garten ermöglichen. Das Untergeschoss besticht durch wunderschöne Naturscheinfliesen in den Badezimmern, im Dielenbereich und in der Küche, während der Wohnbereich mit edlen Eichenholzböden ausgestattet ist. Über eine elegante Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer auf Sie warten. Diese Räume bieten ausreichend Platz und Komfort. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück und das Objekt werden schlüsselfertig errichtet, inklusive der hochwertigen Außenanlagen, Terrassen mit großen Krustenplatten, wunderschönen Zuwegungen und einer wunderschönen Bepflanzung. Es handelt sich um eine separate Zuwegung, die optimale Privatsphäre gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
351 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
13.369,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.166 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
132.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Böhl, einem charmanten Teil von St. Peter-Ording, bekannt für seinen wunderschönen Strandabschnitt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Häusern, die über eine eigene Zuwägung verfügen und auf einem großzügigen Grundstück liegen, das zur Straße hin von einem großen Wall eingesäumt wird, was optimale Privatsphäre garantiert. In Böhl gibt es einen herrlichen Strand, der ideal für entspannte Tage am Meer ist, sowie einen Golfplatz, der derzeit zu einem 18-Loch-Golfplatz ausgebaut wird und Golfliebhabern viele Möglichkeiten bietet. Kulinarisch überzeugt der Ortsteil mit neuen, attraktiven Restaurants und vielfältigen kulinarischen Möglichkeiten. Der Ortskern ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen und weitere Restaurants. Die Infrastruktur umfasst zudem Ärzte und weitere notwendige Versorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.
Die drei neu entstehenden Häuser liegen abseits der Pestalozzi-Straße, die als reine Fahrrad- und Ankunftsstraße dient, im idyllischen Bereich "Karpfenteich". Die bereits entstandenen Reetdachhäuser in der Umgebung tragen ebenfalls zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet die Lage in Böhl eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
