Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 86 m² frei ab 01.06.2026 Außernbrünst Röhrnbach 94133

Wohnung zum Kauf
245000 €
2.849 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • frei ab 01.06.2026

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Küche/Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Büro nutzbar).
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Klimaanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein großzügiger Carport. Der Carport ist für zusätzlich 5.000 € zu erwerben.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.848,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Außernbrünst, Röhrnbach (94133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Außernbrünst der Gemeinde Röhrnbach. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur.
Das Ortszentrum von Röhrnbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Freyung und Waldkirchen sind gut mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung