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1.597,7 m² Verkaufsfläche

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Neustadt-Süd, Köln (50677)

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Raum für Wirkung - Gewerbeeinheit mit Struktur, Substanz und städtischer Präsenz

Inmitten eines vitalen Stadtquartiers von Köln entfaltet sich diese großzügige Gewerbeeinheit als klare Antwort auf die Anforderungen zeitgemäßer Unternehmensstandorte. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.023?m² präsentiert sich das Objekt in urbaner Sichtbarkeit - architektonisch markant, infrastrukturell erschlossen und wirtschaftlich vielschichtig nutzbar.

Die Liegenschaft vereint auf mehreren Ebenen Verkaufs-, Lager- und nutzungsflexible Flächen. Das Erdgeschoss mit ca. 773?m² bietet großzügige Einheiten für Publikumsverkehr, Handel oder Ausstellungsnutzung. Im Obergeschoss stehen ca. 313?m² Fläche zur Verfügung, die sich vielseitig einsetzen lässt - etwa als Büro, Showroom oder ergänzende Verkaufs- bzw. Servicefläche. Im Kellergeschoss befinden sich weitere rund 478?m² Lager- und Funktionsflächen - trocken, erschlossen und mit komfortablem Zugang. Ergänzt wird das gewerblich genutzte Ensemble durch mehrere Wohneinheiten im 2. Obergeschoss.

Der Ausbau folgt dem Zweck: Der Mix aus Betonestrich, Laminat und Industrieboden bietet robuste Grundlagen für einen intensiven Betrieb. Moderne Klima- und Lüftungstechnik, getrennte Sanitäreinrichtungen, eine Küche sowie vier zugeordnete Stellplätze - eine Rarität im innerstädtischen Kontext - runden das Angebot ab. Der Anschluss an das Fernwärmenetz unterstreicht die energetische Zukunftsfähigkeit.

Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bestandshalter oder Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive - ein Gewerbeobjekt mit Charakter, das Raum, Lage und Substanz auf wirtschaftlich stabile Weise vereint.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Nutzfläche: 2.023,58 m², Gesamtfläche: 2.023,58 m², vermietbare Fläche: 2.023,58 m², Bürofläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 1.458,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50