Gepflegter Bungalow mit Kamin, überdachter Süd-West-Terrasse und schönem Grundstück
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück von 745 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² bietet die Immobilie insgesamt rund 144 m² Wohn- und Nutzfläche und damit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein besonderes Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit einem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer sorgen zudem elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Beschattung. Der Bungalow verfügt über 3 Schlafzimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer punktet mit einer Fußbodenerwärmung, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien bietet. Hier lassen sich Garten und Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage genießen. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie modernisiert: Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert und die Haustür auch im Jahr 2023 ausgetauscht. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und bieten eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Das großzügige Grundstück eröffnet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, praktischer Aufteilung, angenehmer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial durch den ausbaufähigen Dachboden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
1 Geschoss
745 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrenerfeld, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Westoverledinger Bereich Ihrenerfeld. Westoverledingen liegt im Süden Ostfrieslands direkt an der Ems zwischen den Städten Leer und Papenburg und verbindet damit ländliches Wohnen mit einer guten regionalen Einbindung. Für Familien bietet die Umgebung ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot von Kindergärten und Schulen. Die Lage profitiert zudem von den landschaftlichen Qualitäten Westoverledingens. Die Gemeinde ist von Wasserläufen, Deichlandschaften und typischer ostfriesischer Weite geprägt. Rad- und Wanderwege, darunter der Ostfriesland-Wanderweg, sowie viele Freizeitangebote und der Freizeitpark und Seen unterstreichen den hohen Erholungswert der Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
