Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Usingen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 140 m² in ruhiger Wohnlage von Usingen. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Erd- sowie Obergeschoss und das Souterrain. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die großzügigen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Großzügige Glastüren lassen viel Tageslicht in Letzteres und schaffen zugleich einen direkten Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein Durchgangsbereich, der den Zugang zum Dachboden ermöglicht. Im Souterrain befinden sich auf ca. 70 m² Nutzfläche vier separate Räume: einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie zwei weitere Räume, von denen derzeit einer als Büro genutzt wird. Der derzeit nur wenig genutzte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Schuppen sowie eine PKW-Garage bieten zusätzliche praktische Abstell- und Nutzfläche. Im Bereich des Obergeschosses ist insbesondere im Kinderzimmer ein deutlicher Schaden an der Zimmerdecke vorhanden. Der unausgebaute Spitzboden weist entsprechenden Dämmungsbedarf auf. Zudem wurden Hinweise auf Feuchtigkeitseintritt im Dachbereich festgestellt.
Merkmale
809 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Balkon
Stellplatz
Fenster: Holz, Kunststoff
- Massivbauweise - Mansardendach - Schwarze Schiefereindeckung - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2020 bzw. Holzfenster älteren Baujahres - Rollläden teils elektrisch, teils manuell - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Gäste-WC - Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Laminat - tlw. Rippenheizkörper - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) - Balkon im 1. Obergeschoss - Garage - Garten mit Geräteschuppen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Usingen ist eine Stadt im Hochtaunuskreis mit rund 15.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main sowie etwa 15 Kilometer von Bad Homburg entfernt und befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Taunus. Die Infrastruktur in Usingen ist gut ausgebaut. Der 1,6 km entfernte Bahnhof bietet u. a. Anschlüsse in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen erfolgt über die Bundesstraßen B275 und B456, über die auch die Autobahnen A5 und A661 in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Immobilie selbst befindet sich in der Schillerstraße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Innerhalb kurzer Entfernung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist, bis auf das Büro im Souterrain, vermietet.
Es sind mehrere bauliche Mängel und unfertige Ausführungen vorhanden, u.a. im Kinderzimmer sowie Wassereintritt im Bereich des Daches.
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Kaufpreis: 399.000,- EUR
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
