Einfamilienhaus zum Kauf 1.340.000 € 10 Zimmer 600 m² 1.100 m² Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Einfamilienhaus zum Kauf
1340000 €
2.233 €/m²
10 Zimmer • 600 m² • 1.100 m² Grundstück

Düsseldorf-Eller // Großes Einfamilienhaus mit Einlieger und Gewerbe auf weitläufigem Grundstück

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein beeindruckendes Wohnerlebnis und ist perfekt für Familien, die großzügigen Raum und Komfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von 600 m² und einem Grundstück von 1.100 m² präsentiert sich dieses Haus - besonders mit seinem schön geschnittenen und großzügigen Garten - als eine Oase der Ruhe.

Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer und 5 Bäder, verteilt auf 3 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und Gäste. Der Bodenbelag aus edlem Marmor verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das großzügige Entrée in den weitläufigen Wohnbereich, der sich bis in den Anbau zieht. Große, hohe Räumlichkeiten mit Kamin sorgen für Behaglichkeit und bieten zudem Platz für die gesamte Familie. Zudem befindet sich neben dem Wohnbereich eine separierte Einbauküche nebst Esszimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die oberen Etagen beherbergen geräumige Schlafzimmer, Bäder, eine Sauna sowie einen großen Balkon mit Abstellräumen.

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten mit 600 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne auf der Terrasse genießen oder im eigenen Garten entspannen.

Die Wohneinheit im Haupthaus, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, hat eine Wohnfläche von ca. 193 m² und wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Die übrigen Flächen sind wie folgt vermietet (p.M.):

800€ Gewerbe
600€ Einliegerwohnung - groß ca. 70 m²
300€ Appartement - groß ca. 30 m²

Für das Haus liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan vor, sodass hierdurch Fördergelder für die Sanierung des Hauses auf Energieeffizienzklasse A bzw. A+ abgerufen werden können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1981

Preisdetails

Kaufpreis

1340000 €

2.233,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.501.738 €1

Kaufpreis

1.340.000 €

Kaufnebenkosten

161.738 €

Notarkosten (1,5%)

20.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im bezaubernden Stadtteil Düsseldorf-Eller. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Aktivitäten vereint.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A46 ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen des Rheinlandes gelangen können.

Eller sticht durch seine grünen Parks und Naherholungsgebiete heraus. Der nahegelegene Rheinuferpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein.

Familien werden die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Lage in Eller bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und die Ruhe eines gut angebundenen Stadtteils.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen