INVESTPLUS - Modernisierte Renditeimmobilie mit fünf gepflegten Wohnungen in Oberkochen
Die lukrative Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Wohngegend auf der Höhe von Oberkochen, nur zehn Gehminuten von der Firma Zeiss entfernt. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietanpassungen.
Das Highlight der Immobilie besteht aus gut vermietbaren Apartments, umfangreichen Modernisierungen seit 2004, einer attraktiven Lage.
Modernisierungen im Überblick mit Investition von ca. 200.000,- Euro: . 2006 - Neue Dachziegel sowie Dachdämmung mit Steinwolle . 2006 - Neue Wasserleitungen . 2007 - Teilweise neue Kunststofffenster . 2005 - Moderne Haustüren mit Sprechanlagen . 2006 - Komplett erneuerte Elektrik . 2009 - Umstellung der Heizung von Öl auf Gas . 2011- Fassadenanstrich
Im linken Haus befinden sich eine ca. 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das rechte Haus weist denselben Grundriss auf, bietet jedoch zusätzlich eine kleine Einheit im Kellergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Eine zentrale Gasheizung für beide Häuser wurde 2009 installiert.
Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter haben wir ausschließlich die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss rechts fotografiert. Die Wohnungen im Dachgeschoss links sowie im Erdgeschoss links und rechts sind für Sie in der Online-Besichtigung einsehbar. Die Wohnung im Kellergeschoss kann bei einer Vor-Ort-Besichtigung besichtigt werden.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten, sechs Stellplätze, zwei Garagen sowie eine ehemalige Öltank-Hütte, die zu einem praktischen Abstellraum für die Mieter umfunktioniert wurde. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte und eine große, gemeinschaftlich nutzbare Terrasse.
Der ortsübliche Mietspiegel für eine solche Immobilie liegt bei etwa 9,- Euro pro Quadratmeter, wodurch die aktuelle Nettomieteinnahme für die vier Wohnungen erhebliches Steigerungspotenzial bieten.
Da es sich um zwei Rundgänge handelt, sende ich Ihnen die Links zu den virtuellen Besichtigungen auf Anfrage gerne separat zu.
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer privaten Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
749 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Stadt Oberkochen zählt rund 8.000 Einwohner und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete wirtschaftliche Struktur. Besonders für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der stabilen Mietnachfrage und der zukunftssicheren Entwicklung ausgesprochen attraktiv.
Oberkochen liegt verkehrsgünstig an der B19 und ist nur etwa 15 Autominuten von der Kreisstadt Aalen sowie rund 30 Minuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler und Berufstätige flexibel und schnell mobil sind.
Die Stadt ist vor allem durch die weltweit renommierten Unternehmen Carl Zeiss AG und Leitz GmbH & Co. KG bekannt, die als wichtige Arbeitgeber in der Region gelten. Ihre Präsenz sorgt für eine starke lokale Wirtschaft und einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum, sowohl für Mitarbeiter als auch für Familien und Fachkräfte.
Das Wohnhaus liegt nur etwa 12 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder und Hügel, laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé mit Anschrift des Hauses versenden wir automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Sollte diese E-Mail in Ihrem Postfach nicht auffindbar sein, überprüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
