Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

2.569 €/m²

10 Zimmer  •  253 m²  •  408 m² Grundstück

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Ofenerdiek, Oldenburg (26125)

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Das attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage im
beliebten Stadtteil Ofenerdiek. Das Haus liegt zentral und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln
gut zu erreichen. Das Gebäude, ein Spitzdachhaus mit Nebengebäude aus dem Jahr 1950
fügt sich sehr schön in das Straßenbild ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2022/2023
kernsaniert, mit einer Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sehr gut aufgeteilt.
Insgesamt stehen rund 191 m Wohnfläche zur Verfügung. Alle Einheiten sind solide vermietet.
Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen haben einen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnungen sind aber dann über den einen Flur getrennt mit eigener Wohnungstür zugänglich. Die Wohnung im OG verfügt über einen kleinen Balkon nebst Balkonkraftwerk/PV. Die EG-Wohnung verfügt
über eine großzügige Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellschuppen sowie ein PKW-Stellplatz.
Das Nebengebäude (Spitzdach) mit separatem Eingang und eigener Terrasse wird mit
Infrarotheizung im EG und Heizkörper (Wärmepumpe) beheizt und bietet Potential einer
Einliegerwohnung. Vor dem Nebengebäude befindet sich zwei PKW-Stellplätze und ein kleiner Abstellschuppen.

Sonstiges . Grundstücksfläche ca. 408?m²
. Wohnfläche ca. 253?m²
. Baujahr 1950, umfassend modernisiert (u.?a. Dach, Fenster, Heizung, Dämmung)
. Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe + Infrarot im Anbau EG)
. Energieberatung & Sanierungsfahrplan vorhanden
. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
. Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
. Übergabe nach Vereinbarung Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 253,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023