Wohnung zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

8.657 €/m²

5 Zimmer  •  127,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Friedbergstraße, Charlottenburg, Berlin (14057)

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Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einer kleinen Eigentumswohnanlage in einem modernisierten reinen Vorderhausaltbau. Das repräsentative Treppenhaus wurde zuletzt 2009 renoviert und zeugt ebenso von dem gutbürgerlichen Charakter des Gebäudes wie der ansprechend begrünte Innenhof.

Die 1990 vorgenommene allgemeine Modernisierung des Hauses umfaßte neben Dachgeschoßausbau und Fassadensanierung, den Austausch der einfach verglasten Fenster, den Einbau einer Klingel-Gegensprechanlage, Kabelanschluß, die Anbringung einer Wärmedämmfassade und den rückseitigen Anbau eines Aufzuges.
Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:

+ neue Elektrik
+ vergrößertes Bad mit Dusche und Badewanne (ehm. Bad und Kammer)
+ neue Heizung inkl Design-Heizkörper,
+ DAT Verkabelung,
+ Glasfaser im Keller vorbereitet, Anschluss problemlos in die Wohnung integrierbar ,
+ 2 WM Anschlüsse im Bad und im Ankleidezimmer,
+ Küche inkl Kücheninsel von Warendorf (ehemals Miele) NP ca 65.000 €
+ Osmose-Trinkwasseraufbereitung: Anlage in der Küche,
+ Quoker am Wasserhahn der Küche,
+ Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd inkl Dampfgarer Miele Geräte,
+ Weinkühlschrank;
+ Parkett und Dielen,
+ alter Stuckkachelofen im Berliner Zimmer/Küche
+ Lichtschalter und Steckdosen Berker Serie 1930,
+ Farrow § Ball Farben, letzte Malerarbeiten Frühjahr 2024,
+ zwei Eingänge, beide Diebstahlgesichert und stahl verstärkt

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt straßenseitig über zwei geräumige Zimmer, die mit einer großen Flügeltür verbunden sind. Das gegenwärtig als Schlafzimmer genutzte Zimmer hat einen schönen Erker und einen Balkon und Dielenfußboden.Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden. Alle Räume haben noch den Originalstuck.
Das ebenfalls mit einer Flügeltür verbundene großzügige Berliner Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn-/Eßzimmer mit seiner hochwertigen offene Küche und dem imposanten funktionsfähigen original Stuckofen. Das ursprünglich kleine Bad wurde mit der angrenzenden Kammer zu einem geräumigen Bad mit Badewanne und separater Dusche zusammengelegt und hat 2 Fenster. Die dahinter gelegene ehemalige Küche wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, könnte aber auch als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Darüber hinaus gibt es hofseitig ein weiteres kleines Zimmer.

Käuferprovision Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung eines rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig.