Gewerbeeinheit mit viel Potential in Düsseldorf-Pempelfort
Die Gewerbefläche liegt im schönen Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Der Stadtteil ist sehr beliebt und weißt eine hohe Kaufkraft auf und eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten.
Die Ladenfläche besteht aus zwei Räumen, sowie einem kleinen WC. Der kleinere Raum bietet sich sehr gut als Lager, oder kleines Büro an. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine oder zwei Garagen anzumieten, die man entweder als weiteres Lager benutzt, als Stellfläche für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Die Ladenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. In der Nähe befindet sich eine Schule, sowie die Nordstraße mit vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Ladenfläche vermietet, aber eine Selbstnutzung ist in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die aktuelle Miete beträgt 1.340,00 € Brutto (1.000€ Netto), was einer Rendite von ca. 5,5% entspricht.
Merkmale
- Abstellraum - Ladenfläche - WC - Möglichkeit der Anmietung von 1-2 Garagen als weiteres Lager, oder für Fahrzeuge. - Sehr gute Lage - Rendite von ca. 5,5% - Selbstnutzung nach Vereinbarung möglich - Vielseitige Nutzungsmöglichkeit - JNKM: 12.000 € - Faktor: ca. 15,8
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.877,55 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derendorf, Düsseldorf (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Pempelfort ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Düsseldorf, bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt.
Pempelfort zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, die eine lebendige urbane Atmosphäre schaffen. Historische Bauten und moderne Entwicklungen gehen hier Hand in Hand. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Menschen, Singles und Familien beliebt, was sich auch im hohen Anteil junger Erwachsener und Familien unter den Bewohnern widerspiegelt.
Der Rhein mit seinen Parks und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten und die Anbindung an den ÖPNV ist auch vorhanden. Der Flughafen und die Autobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und mit der Jülicher Straße hat man eine zentrale Verkehrsader direkt vor der Tür.
