TOP LAGE / Gewerbe in belebter Seitenstraße! *PESTALOZZI*
Saniertes Wohn-und Geschäftshaus mit traumhaften Altbau-Wohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss. Mit viel Stuck, einer modernen Ausstattung und viel Liebe zum Detail!
Diese schöne Gewerbeeinheit in der Pestalozzistraße 34 liegt in einer zentralen und sehr nachgefragten Gegend Berlins.
Direkt um die Ecke der Wilmersdorfer Arkaden und dem Karstadt in Charlottenburg gelegen bietet diese Ladenfläche im Westen Berlins den perfekten Platz für das eigene Geschäft und eröffnet unzählige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Wilmersdorfer Straße ist eine Shoppingmeile und Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Nahverkehr wie der U-Bahnlinie U7 (Wilmersdorfer), S-Bahnhof Charlottenburg und die Buslinie 109.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist mit einer Fensterfront versehen.
- großzügige Raumaufteilung mit zwei Räumen. - großer vorgelagerter Verkaufsraum und großer Raum im hinteren Bereich der Einheit. - WC Einheiten befinden sich im Gewerbe - große Spiegelwand - unter der Einheit (Direktzugang über die Einheit) befindet sich ein geräumiger Kellerraum.
- 3 Jahre Mindestmietdauer + 3 Jahre Option mit Neuverhandlung der NKM - Staffelmiete: 1,5 % jeweils zum 01.01.eines jeden Jahres - Zwangsvollstreckungsunterwerfung mit Räumungsverpflichtung
Die Miete versteht sich zzgl. 19% MwSt.
Keine Vermietung für gastronomische Nutzung (es soll keine Nahrung vor Ort hergestellt werden)! Keine Vermietung an Spielsalons / Wettbüros / Nagelstudios / Shisha Bars!
Baujahr: 1908 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 119,96 kWh/(m²*a) E-Ausweis ist anbei!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.430 €
Nettomiete
2.230 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
2,38 MM inkl. MwSt.
Kaution
5.250,00 €
Lage
Pestalozzi Strasse 34, Charlottenburg, Berlin (10627)
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit:
Herrn Daniel Kerem:
Handy 0163 2387580 oder per mail: dkerem@schoenlife.de
Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m², Ladenfläche: 89,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert
