Wohnung zum Kauf provisionsfrei 469.700 € 3 Zimmer 77 m² EG Stadeln Fürth 90765

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
469700 €
6.100 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • EG

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse & Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2024 erbauten Neubaus in Fürth-Stadeln überzeugt mit ca. 77 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 20 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil.

Eine effiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie eine Smart-Home-Steuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

469700 €

6.100 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.384,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

495.535 €1

Kaufpreis

469.700 €

Kaufnebenkosten

25.835 €

Notarkosten (1,5%)

7.046 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.349 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadeln, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Bushaltestellen sowie die schnelle Anbindung an die B8 und A73 gelangen Sie zügig in die Fürther Innenstadt sowie in die Städte Nürnberg und Erlangen. Gleichzeitig laden die nahe Regnitzauen und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Stadeln vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

A2 Immobilien GmbHMaklerbüro

Flugplatzstraße 111, 90768 Fürth

Partnerschaft

Herr Lauritz ArltDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5m35k

Referenznummer: 165688830#HY8zCv

A2 Immobilien GmbH

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