Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Überherrn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überherrn! Diese attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt mit ca. 107 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene und helle Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche steht Ihnen in den zugehörigen Kellerräumen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens mit vorteilhafter Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch sollten insbesondere Maßnahmen im Bereich der Fenster berücksichtigt werden, um die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Auch das vorhandene Flachdach sollte in die mittelfristige Planung einbezogen werden. Für künftige Eigentümer bietet sich hier die schöne Möglichkeit, eine bereits attraktive Immobilie Schritt für Schritt weiter zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Eine schöne Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen und das vorhandene Potenzial dieser Immobilie gezielt weiterentwickeln möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.168,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altforweiler, Überherrn (66802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Altforweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn, in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Überherrn und den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die Anbindung an Saarlouis, Saarbrücken sowie das benachbarte Frankreich ist günstig, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv darstellt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
3D Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/w8nrvff
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,96 m², 2 Etagen
