Grünes Wohnen in KfW 40+ Maisonette Wohnung mit Dachterrasse
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, wo sich rechts neben der Garderobe ein praktisches Gäste-WC befindet. Vom Flur aus erreicht man den großzügigen Wohn-Essbereich, der sich durch seine Helligkeit und die schöne Aussicht auszeichnet. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein spürbares Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf dieser Ebene, der zudem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Diese ca. 30 qm große Dachterrasse lädt zum Gärtnern, Verweilen und Genießen des Ausblicks ein.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Schlaf-Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Auch in diesem Geschoss gibt es einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage besticht durch seine hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Die modernen Armaturen und pflegeleichten Keramiken, darunter eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und eine Toilette ohne Spülrand, sorgen für maximalen Komfort.
Für optimalen Sonnenschutz sorgen Photovoltaik-Paneele und zusätzlich elektrisch individuell verstellbare Lamellen-Außenverschattungen. Diese tragen, ebenso wie die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, zu einem ausgewogenen Raumklima bei. Die Fenster sind im RC2-Standard ausgeführt und bieten somit zusätzliche Sicherheit.
Die Beschattungselemente und Balkongeländer bestehen aus Solarzellen zur Erzeugung von eigenem Strom in Verbindung mit einem Stromspeicher. Ebenso gehört ein schneller Internetanschluss über Glasfaser bis in die Wohnung zur Ausstattung. Zwei Carportstellplätze und ein Kellerabteil können mit hinzu erworben werden. Ein Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und Komfort.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.522,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
505.345 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
26.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlkofen (84166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Zuzugsregion Adlkofen liegt direkt östlich der Regierungs- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, die Sparkassenakademie und die Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten staufrei erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlussstellen rund um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt in Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstraße sind nicht zu erwarten.
Adlkofen bietet ein entspanntes und lebenswertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Bäckereien, zwei Metzgereien, zwei Nahversorger, zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt, ein Rehazentrum sowie mehrere Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ein Kindergarten mit Krippe, eine Schule sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls vor Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am Besten per email zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich. Voraussetzung ist die Legitimation durch Lichtbildausweis. E-mail: info@kaspar.immobilien Telefon Büro: 08707-2514199
Besichtigungstermine
Herrn Günther Heigl-Kaspar 0171-6172092
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
