Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Grundstück mit Scheune | Garten
Immobilien-Profil
Willkommen in Monakam, einem idyllischen Ort von Bad Liebenzell. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Raum zum Leben bietet: Das großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 296,54 m² und seinem weitläufigen Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und persönliche Entfaltung. Mit seinen drei separaten Wohnungen bietet das Haus optimale Voraussetzungen für eine große Familie, ein komfortables Mehrgenerationenkonzept oder aber als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, die Mietverhältnisse sind jedoch bereits gekündigt. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer zeitnah die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der günstigen -zuschnitte eignet sich das Areal sowohl für die Realisierung von Reihenhauskonzepten als auch für den Bau einer Pflege- oder Betreuungseinrichtung. Die Dimension des Grundstücks ermöglicht eine funktionale Planung mit durchdachten Außenanlagen, barrierearmen Erschließungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Gebäudestruktur und Freiflächen.
Die Kombination aus Größe, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Investitionsvorhaben mit langfristiger Perspektive.
Substanz
Die Immobilie wurde 1860 in massiver Bauweise errichtet, die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über einen eigenen Kachelofen, im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ölbefeuert, im Dachgeschoss holzbefeuert. Das Gebäude ist teilweise renoviert, was zeigt, dass fortlaufend in den Erhalt und die Nutzbarkeit investiert wurde. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Die Substanz bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und behutsame Optimierungen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune, die viel Raum und Potenzial bietet. Zwar kam es in der Vergangenheit zu einem Brand, bei dem das Dach zerstört wurde, doch die Grundsubstanz und die Größe des Gebäudes eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Scheune eignet sich gut für einen Umbau und kann nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet und genutzt werden.
Aufteilung
Untergeschoss
Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum, der als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die Ausstattung ist einfach und dem Alter des Gebäudes entsprechend, zudem befinden sich hier die relevanten Hausanschlüsse.
Highlight
Für das Objekt liegt eine belastbare Machbarkeitsstudie vor, die das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks aufzeigt. Sie skizziert wirtschaftlich attraktive Nutzungsszenarien - von der Parzellierung und Realisierung effizienter Reihenhauskonzepte bis hin zur Entwicklung eines betreuten Wohn- oder Pflegekonzeptes. Damit vereint das Grundstück planerische Vorarbeit, Nutzungssicherheit und eine langfristige Investitionsperspektive. Ein besonderes Highlight sind die zwei zum Verkauf stehenden Grundstücke, die gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtareal bilden und ein seltenes Maß an Freiraum bieten. Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliche Optionen: Sie kann zurück gebaut oder individuell ausgebaut und neu genutzt werden. Die umliegenden Flächen eignen sich ideal für großzügige Grün- und Gartenbereiche sowie weitere gestalterische Ideen - ein Angebot mit viel Raum für Visionen und Entwicklung.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen davor, die bequem zum Parken genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße.
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