Absolute Rarität +Alt-Aachener Südviertel-+ eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt
In einer der begehrtesten und gewachsensten Wohnlagen Aachens - dem Alt-Aachener Südviertel - befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit aufstehendem Einfamilienhaus.
Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt verfügbar.
Das bestehende Gebäude bietet Substanz und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus erscheint - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung - eine Erweiterung, Umgestaltung oder ergänzende Bebauung grundsätzlich denkbar.
Eine verbindliche Klärung der baurechtlichen Möglichkeiten erfolgt aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Weitblick als auch an Käufer mit langfristiger Entwicklungsperspektive in exzellenter Lage.
In absolut begehrter Wohnlage des Alt-Aachener Südviertels befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.115 m² Gesamtfläche. Ein echtes Highlight ist die direkte Waldrandlage und das beliebte Waldstadion, welches man praktisch fußläufig in ca. 3 min. erreicht.
Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Je nach individuellem Nutzungskonzept eröffnen diese Gebäudeteile Optionen für einen Rückbau, um zusätzliche Freifläche oder eine komfortable Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich zu schaffen.
Der Garten ist überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Durch seine Tiefe und Struktur vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Exklusivität - ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Umbau- oder Entwicklungskonzepten an.
Merkmale
1.115 m² Grundstück
Keller
* außergewöhnliche Grundstückstiefe * seitliche Erschließung grundsätzlich möglich * Anbau und Garage rückbaubar * vergleichbare rückwärtige Bebauung in der näheren Umgebung vorhanden
direkte Waldrandlage Alt-Aachener Südviertel seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
7.219,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage für diese Kaufobjekt beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im Alt-Aachener Südviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und zum bekannten Waldstadion, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse beginnen hier direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Bonitätsprüfung bzw. Vorlage eines geeigneten Finanzierungsnachweises.
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Alle Maße und Angaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
