3-Zimmer-Neubau-Whg. mit Garten in absolut ruhiger Lage - MĂĽnchen/ Forstenried
STILVOLL WOHNEN IN EINEM HERRLICH GRÜNEN UMFELD. Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Wohnobjekt in München- Forstenried vorstellen zu dürfen. Auf einem ca. 1.600 m2 großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum alten Ortskern von Forstenried gelegen, entsteht im Bereich des verkehrsberuhigten Abschnittes der Bauweberstraße ein kleines, exklusives Wohnensemble. Drei außergewöhnliche Villenhäuser mit nur je fünf Wohnungen pro Haus, hochwertig aus- gestattet und in vorzüglicher Wohnlage, warten auf Menschen, die das Besondere schätzen. DREIKLANG – Wohnen. Mit Stil.
AUF DEM ABSOLUT RUHIGEN GRUNDSTÜCK LIEGEN DIE DREI VILLENHÄUSER HERRLICH EINGEBETTET IN VIEL GRÜN. Die Freiflächen des Grundstücks werden durch einen mäandernden Weg erschlossen, der die Gebäude miteinander verbindet. Das Grundstück ist verkehrsfrei und rein fußläufig genutzt, vor jedem Hauszugang sind Fahrradabstellmöglichkeiten angeordnet. Ein zentraler Spielplatz mit Spielangebot für Kleinkinder und zusätzlichen Aufenthaltsmöglichkeiten lädt zum gemeinsamen Plausch unter Nachbarn ein. Der wertvolle erhaltene Baumbestand wird mit einigen Neupflanzungen ergänzt und rahmt als grüne Kulisse die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen ein.
Die drei kleinteilig abgestaffelten Stadtvillen reagieren mit ihren individuellen Kubaturen auf den wertvollen Baumbestand und beziehen diesen als optischen Blickfang in die großzügig durchgrünte Anlage mit ein. Die hochwertige Architektursprache der zweigeschossigen Walmdachvillen orientiert sich am historisierenden, aber schon von sachlichen Einflüssen geprägten, Münchner Villenstil der frühen 1920er-Jahre.
EIN LEBENSMITTELPUNKT MIT STADTVILLENCHARAKTER: DIE WOHNUNGEN VON DREIKLANG SIND ETWAS GANZ BESONDERES. Die Häuser des Wohnensembles zeigen einen herrschaftlichen und gehobenen Charakter. Hauseingänge mit Torsäulen, Walmdächer und großzügige, teilweise zurückgesetzte Balkone in den Obergeschosswohnungen vermitteln einen wertigen und von Privatsphäre geprägten Eindruck. Großzügige Terrassen und Balkonflächen schaffen hochwertige Freiwohnbereiche, machen das gewachsene durchgrünte Umfeld erlebbar und verstärken noch das Gefühl von Exklusivität mitten im Münchener Stadtgebiet.
Merkmale
Bezug: März 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
11.414,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
37900 €37.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
842.945 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
43.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
FORSTENRIED – EIN VIELSEITIGER LEBENSMITTELPUNKT. Forstenried verbindet Lebensqualität, Citynähe und Freizeitangebote auf perfekte Art. Einfach und bequem mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt, zu Fuß in den historischen Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten oder in wenigen Minuten mit dem Rad zum Forstenrieder Park oder mit dem Auto in Richtung Starnberger See – Forstenried bietet urbanes Leben gepaart mit einem hohen Freizeitwert!
U- u. S-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Weitere Informationen
Weitere Immobilienangebote:
4-Zimmer-Whg. ca. 93 qm Wohnfläche - 989.000.- €
Besichtigungstermine:
Beratung-/ Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089. 57 00 56 06
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
