sanierte Dachgeschosswohnung mit großem Garten im Villen-Viertel von Oberhausen
Die komplett sanierte Eigentumswohnung begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung, stilvolle Details und den eigenen, großzügigen Gartenbereich - ein echtes Highlight, das in dieser Wohnlage selten zu finden ist.
Neben drei Wohnräumen, einer hochwertigen Einbauküche (ohne Kühlschrank), einer Diele, einem modernen Bad sowie einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen charmanten "Harry-Potter-Spezial-Raum" - perfekt als Leseecke, Stauraum oder kleines Refugium.
Merkmale
Dachgeschoss
Ein Objekt, das historischen Stil mit modernem Wohnkomfort vereint - ideal für Individualisten mit Anspruch.
+ ca. 114 m² Wohnfläche + 1 Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide + 1 Kinderzimmer + 1 Wohn- u. Esszimmer + 1 Hobby-Raum mit besonderem Charakter (wie bei Harry-Potter) + Modernes Bad + Gäste-WC + Eigener großer Gartenanteil + Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Denkmalschutzcharme - Villa mit nur 3 Eigentumswohnungen + Top saniert - sofort bezugsfertig
+ Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt
+ Das Hausgeld beträgt 560,00 €/Monat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.012,30 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienkirche, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die denkmalgeschützte Siedlung, in der sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet, liegt unweit des CentrO in Oberhausen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die historische Wohnsiedlung stammt aus den frühen 1900er-Jahren und besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme, gepflegte Grünanlagen und ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das CentrO Oberhausen mit seiner vielfältigen Shopping- und Gastronomiewelt, der Gasometer sowie der Kaisergarten mit dem Tiergehege und weitläufigen Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A42, A516 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets - wie Essen, Mülheim oder Duisburg - schnell erreicht.
Diese Lage vereint historisches Wohnflair mit urbanem Komfort und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Stichworte
modernisiert
