Wohnung zum Kauf 81.000 € 2 Zimmer 43 m² EG Rheydt Mönchengladbach-Rheydt 41236

Wohnung zum Kauf
81000 €
1.884 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • EG

AllFa - Vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt!

Vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.03.2026 eine monatliche Kaltmiete von 347,40 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.168,80 € entspricht.
Der Grundriss umfasst insgesamt zwei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein zugeordneter Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und Komfort bieten. Die Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv für verschiedene Mietergruppen.

Für nur 81.000,00 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

- sehr zentrale Lage von Rheydt
- zuverlässig vermietet
- attraktive Bruttorendite von 5,15 %
- beliebte Erdgeschosslage
- Balkon
- zusätzlicher Kellerraum sowie Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche
und vieles mehr...

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

81000 €

1.883,72 €/m²

Hausgeld

312 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

90.777 €1

Kaufpreis

81.000 €

Kaufnebenkosten

9.777 €

Notarkosten (1,5%)

1.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.892 €

Grundbucheintrag (0,5%)

405 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheydt, Mönchengladbach-Rheydt (41236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rheydt, einem lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Rheydter Bahnhof als auch mehrere Buslinien schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsbereiche, die für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag sorgen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld.

Dist. Kindergarten (km): 0,21 km
Dist. Grundschule (km): 0,40 km
Dist. Gesamtschule (km): 2,80 km
Dist. Gymnasium (km): 1,60 km
Dist. Krankenhaus (km): 3,90 km
Dist. Einzelhandel (km): 0,01 km
Dist. Autobahn (km): 3,00 km

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1