Einziehen & wohlfĂĽhlen: Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse & Garage
Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Ettenheim vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsdetails und einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1989 erbaut und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der viel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft schafft.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll neugestaltete Außenbereich: Garten und Terrasse wurden mit hochwertigen Natursteinplatten modern angelegt und durch eine Markise ergänzt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen Gas-Zentralheizung (2022), Fußbodenheizung sowie einer Solarthermieanlage (9,36 m²) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die innen gedämmten Wände, sowie die neuen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2024). Eine mobile Klimaanlage mit Wandanschluss nach außen bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen AuĂźenstellplatz. Eine EinbaukĂĽche ist ebenfalls vorhanden und im Angebot enthalten.
Grundstück: ca. 143 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und ein sofort bezugsfertiges Eigenheim legen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
143 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller (gesamt 12 m²)
AuĂźen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1989
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.825 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettenheim (77955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses spricht besonders Familien an, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Nur 365 Meter entfernt finden Sie einen ALDI Süd, der Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Darüber hinaus erreichen Sie den Kath. Kindergarten St. Barbara in nur 230 Metern – ideal für die Kleinen! Auch das August-Ruf-Bildungszentrum ist in der Nähe und bietet eine hervorragende Bildungsmöglichkeit für Ihre Kinder.
Für den Zugang zu verschiedenen Verkehrsanbindungen stehen Ihnen zwei Bahnhöfe, Orschweier (RB 26 und RE 7), lediglich 2000 Meter entfernt, zur Verfügung. Dies erlaubt eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Trotz der ruhigen Wohnlage sind dennoch verschiedene Annehmlichkeiten in der Nähe vorhanden, die den Lebensstil in dieser Gegend bereichern.
Weitere Informationen
Mit der praktischen Ausstattung und der familienfreundlichen Umgebung ist dieses Haus der ideale Ort für Ihre Familie. Die modernen Annehmlichkeiten und die Nähe zu Schulen und Geschäften machen es zu einem besonderen Angebot. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Ettenheim zu entdecken! Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular von immowelt.
