In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Freiburg-Zähringen steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das auf den ersten Blick durch seinen wunderschönen, großen Garten und die vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein, in einem Haus, das Raum für Familie, Generationen und eigene Ideen bietet.
Das Haus wurde ca. 1976 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre stets gepflegt. Renovierungen und Modernisierungen wurden immer wieder vorgenommen, zuletzt im Jahr 2007.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt eine Hauptwohnung mit 4 Zimmern, die sich vom Erdgeschoss bis ins Untergeschoss erstreckt, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Neben dem Haus steht eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss, so gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Vor dem Gebäude befindet sich ein weiterer Stellplatz. Der Haupteingang ist über eine Außentreppe erreichbar.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1340000 €1.340.000 €
7.836,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei ohne zusätzliche Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.433.800 €1
Kaufpreis
1.340.000 €
Kaufnebenkosten
93.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zähringen, Freiburg (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Zähringen, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und große Supermärkte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle "Reutebachgasse") gelangen Sie schnell in die Freiburger Innenstadt, das Institutsviertel sowie zum Hauptbahnhof.
Darüber hinaus verfügt Zähringen über eine eigene Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung Richtung Basel und Karlsruhe. Die Autobahnanschlussstelle Freiburg-Nord erreichen Sie in etwa zehn Minuten.
Die Nähe zur Natur - wie dem Schwarzwald, der Zähringer Burg und dem Rosskopf - macht den Stadtteil besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Das angrenzende Industriegebiet Freiburg-Brühl bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter das Europa Park-Stadion des SC Freiburg und das Messegelände.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007
