Das hier angebotene Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Auf rd. 154qm Wohnfläche zuzüglich einem rd. 22qm großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden und einem Grundstück von rd. 544qm erwerben Sie viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationen oder auch zur Vermietung. Da die Immobilie leerstehend übergeben wird haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen sofort zu verwirklichen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der direkt zur Erd- und Obergeschosseinheit führt.
Die Grundrisse des Erd- und Obergeschosses sind nahezu identisch aufgeteilt und bestehen jeweils aus einem Badezimmer, einer gesonderten Toilette und drei Zimmern. Beide Küchenräumlichkeiten werden leer übergeben.
Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss geht es in den Wintergarten, der im Winter oder bei Regen zum verweilen einlädt und einen herrlichen Blick nach draußen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Über eine Treppen gelangen Sie im weiteren in den, nach Westen ausgerichteten, Garten.
Im Obergeschoss verfügen zwei Zimmer über großzügige Balkone, so dass auch hier Orte zur Entspannung und zum Verweilen an der frischen Luft geboten ist. Die Ausrichtung der Balkone ist nach Westen und nach Süden.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit rd. 22qm, der nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist. Fenster im Dach und den Mauerseiten sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Der vollunterkellerte Keller bietet großzügigen Stauraum. Auch hier gibt es eine Duschkabine mit Waschbecken sowie einer Kellertür in den Gartenbereich.
Das Haus bietet eine klar gegliederte Aufteilung über mehrere Ebenen mit zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss.
Das komplett eingefriedete Grundstück kann zu einem kleines Paradies für Kinder werden und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.
Merkmale
Bezug: sofort
544 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.220,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Düsseldorfer Wohnumfeld, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Mehrere Spielplätze befinden sich praktisch um die Ecke, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich sind.
Für die Betreuung und Bildung ist ebenfalls gut gesorgt: Das Familienzentrum Offenbacher Weg liegt in der Nähe, weitere Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld erreichbar. Mit der GGS Bingener Weg sowie der Benzenberg Realschule stehen Schulen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung, was kurze Wege im Tagesablauf unterstützt.
Auch die Nahversorgung passt zum Familienleben: Ein Netto Marken Discount ist schnell erreichbar, weitere Supermärkte wie ALDI liegen ebenfalls in der Umgebung. Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Ein Park liegt in der Nähe, und der Südpark ist ebenfalls gut erreichbar, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Ausflüge mit dem Rad. Sportangebote ergänzen das Umfeld, etwa durch eine Sporthalle sowie weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, der S Bahnhof Düsseldorf Oberbilk ist in etwa ca. 700 m erreichbar. Von dort aus sind viele Ziele in der Stadt bequem angebunden. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf gut erreichbar, je nach Verkehr in etwa ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder mit Bahnverbindung über den Flughafenbahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Wegen, guter Versorgung und vielen Angeboten für Kinder und Freizeit, passend für ein ruhiges, gut organisiertes Familienleben in der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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