Kernsaniertes Familienidyll mit großem Garten in Lohner Bestlage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in allen wesentlichen Gewerken umfangreich kernsaniert. Moderne Elektrik, neue Sanitäranlagen, Dämmung von Dach, Wänden und Böden sowie ein hochwertiger Innenausbau verleihen dem Haus heute den Komfort eines Neubaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Küche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und bildet den Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme, im Obergeschoss wurden neue Heizkörper installiert.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein begehbarer Ankleideraum zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lager- oder Hobbyflächen. Die neue Gasheizung mit Speicher (April 2022) trägt zur Energieeffizienz bei. Insgesamt stehen rund 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die behutsame Sanierung hat den Charme des Altbaus erhalten und gleichzeitig eine zeitgemäße Ausstattung geschaffen.
Auf dem 401 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine große Terrasse mit Pavillon lädt im Sommer zu geselligen Stunden ein. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig umzäunt und bietet Kindern einen sicheren Freiraum. Zusätzlich gibt es ein weiteres, ebenfalls eingezäuntes Gartenstück, das flexibel genutzt werden kann. Drei neu angelegte Stellplätze stehen bereit ein Carport wäre nach den örtlichen Gegebenheiten möglich. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine bodengleiche Dusche und hochwertige Materialien unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie.
Merkmale
401 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Kernsanierung 2021 (Elektrik, Sanitär, Dämmung etc.) - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Heizkörper im OG - Neue Gasheizung (2022) mit Speicher - Dach, Wände und Boden komplett gedämmt - Doppelverglaste Fenster in gutem Zustand - 3 Schlafzimmer + begehbarer Ankleideraum - Teilunterkellert, zusätzliche Nutzfläche - Terrasse mit Pavillon, gepflegter Garten + extra Gartengrundstück - Elektrische Rollläden im EG - 3 Stellplätze, Carport möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.517,48 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
395.892 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
35.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (2,97%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohne (49393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Lohne. Die Lage ist geprägt von familienfreundlicher Atmosphäre, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote bieten Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten, sich auszutoben. Auch Vereine und Sportstätten, von Fußball über Tennis bis hin zum beliebten Waldbad, sorgen für ein vielfältiges Freizeitprogramm.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Ebenso bietet die Innenstadt von Lohne eine attraktive Auswahl an Geschäften, Cafés und Gastronomie.
Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Bremen oder Osnabrück in rund 45 Minuten. Auch der Bahnhof in Lohne ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
