Reihenendhaus zum Kauf 620.000 € 4 Zimmer 118,7 m² 377 m² Grundstück Konradshöhe Berlin 13505

Reihenendhaus zum Kauf
620000 €
5.223 €/m²
4 Zimmer • 118,7 m² • 377 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten nahe Tegeler See

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 ermöglicht mit rund 119 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Objekt befindet sich seit Errichtung im Besitz der Eigentümerfamilie. Durchdachte Raumaufteilung, ein gemütlicher Außenbereich und ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC mit Dusche sowie die separat angeordnete Küche bequem erreichbar, ideal für den Familienalltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bereitstellt. Der vorhandene Kaminofen schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine warme, behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, welcher sich perfekt für Kinder zum Spielen oder entspannte Abende im Freien eignet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei gut geschnittene Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Familienbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und eröffnet ausreichend Platz für den morgendlichen Trubel. Auch das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt rund 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgeteilt ist das Raumangebot in einen großzügigen, ca. 29 m² großen Kellerraum mit zwei Fenstern, einen Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Durch den vorhandenen Lichteinfall eignet sich dieser hervorragend zur vielseitigen Nutzung, beispielsweise als Souterrainzimmer, Fitnessraum oder Hobbybereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum im Keller bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Auch der Heizungskeller verfügt über ausreichend Platz und bietet so zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse rundet dieses attraktive Angebot ab. Die großzügige Auffahrt umfasst zwei Stellplätze, die gemäß Teilungserklärung gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt werden.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein solides, gemütliches Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen suchen.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Merkmale

Bezug: sofort
377 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

5.223,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

691.734 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

71.734 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Konradshöhe, Berlin (13505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Reinickendorf im Ortsteil Tegelort, einem ruhigen und grünen Teil von Berlin. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Tegeler Forst. In 6 Gehminuten ist außerdem die Havel mit der Autofähre nach Spandau erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Tegeler Forst lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, zudem sind Badestellen am Tegeler See sowie an der Havel schnell erreichbar. Auch Segelschulen und Bootsanlegemöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Spielplatz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten (5 Min.) vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 222, die eine Verbindung nach Alt-Tegel bietet. Die Station Jörsstr. ist in lediglich 3 Gehminuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an die S-Bahn-Linie S25 und damit an die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar, sowohl von Spandau aus, als auch von Tegel aus.

Tegelort überzeugt insgesamt durch seine naturnahe Lage und die hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser macht den Ortsteil besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/28851-familienfreundliches-reihenendhaus-mit-garten-nahe-tegeler-see Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,46 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2015