Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Direkt in der Stadt Hornberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet dank seiner soliden Bausubstanz sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 227 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 158 m². Das Grundstück umfasst 304 m² und ist vollständig erschlossen. Der Gewerbeteil ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Der Bezug der übrigen Flächen ist nach Absprache möglich.
Ausstattung & Bauweise - Massive Bauweise - Voll unterkellert (ausreichend Lager- und Technikflächen) - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum - Zwei Vollgeschosse - Insgesamt 7 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) - Kabel- und Satelliten-TV vorhanden
Modernisierung & Zustand Die letzte größere Modernisierung erfolgte 1981. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (in Bezug auf die oberen beiden Wohnungen), bietet jedoch gerade dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Stellplätze -1 Garage -4 Außenstellplätze Diese bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden.
Nutzung & Potenzial Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie hervorragend für: -Kapitalanleger -Teil-Eigennutzung mit Vermietung -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -Umstrukturierung oder Modernisierung nach individuellem Konzept
Lage Hornberg überzeugt durch seinen historischen Charme, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage im Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine solide Substanz, attraktive Flächenaufteilung und hohes Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Renditechancen und individuelle Gestaltung legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
304 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum - mehrere Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1882
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.299,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Hornberg (78132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hornberg im Mittleren Schwarzwald, die für ihre reiche Geschichte und die Legende vom Hornberger Schießen bekannt ist. Ungefähr 500 Meter südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine ideale Lage für alle, die die Nähe zum Zentrum schätzen. Rund 200 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation und eine Bushaltestelle ist sogar nur etwa 100 Meter entfernt. Fußläufig erreichbar sind außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. Annähernd vor der Haustür befinden sich zudem ein Museum, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, während ein Wasserpark mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2004
