Großzügiges Einfamilienhaus mit Poolhaus, Einliegerwohnung und Garten in 1A Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 932 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein gepflegter Garten sowie ein separates Poolhaus mit darüberliegender Wohnung, die über einen eigenen Zugang über die untere Schanz erreichbar ist. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie, die einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich und den Garten freigibt. Auf der rechten Seite befindet sich eine gemütliche Stube mit Kachelofen, die eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der bodentiefen Fenster besonders lichtdurchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer Kachelofen unterstreicht hier die Wohnqualität. Die angrenzende Küche ist funktional konzipiert und verfügt über eine separate Speisekammer mit Außenzugang. Ideal für kurze Wege beim Verstauen von Einkäufen sowie für den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen bietet.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage stehen zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer mit Lichtgraben, drei Lagerräume sowie der Technikraum mit Warmwasserspeicher.
Ein besonderes Highlight stellt das Poolhaus am Ende des Gartens dar. Die große Fensterfront ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des beheizbaren Pools. Eine Gegenstromanlage bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, während ein Dampfbad und ein Ruhebereich mit Liegestühlen für Entspannung sorgen. Über dem Poolhaus befindet sich eine separate, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² und eigenem Zugang über die untere Schanz. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
932 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
+ Großzügiges Grundstück (ca. 932 m²) + Massivbauweise, voll unterkellert + Moderne Nahwärmeheizung (2021) + Garage mit elektrischem Tor + Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
Einfamilienhaus - 7 Zimmer - ca. 233 m²: + Offene Galerie im Eingangsbereich + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern + Zwei Kachelöfen für angenehme Wohnatmosphäre + Küche mit Speisekammer und Außenzugang + Vier Schlafzimmer im Obergeschoss + Zwei Bäder (Badewanne & Dusche + zusätzliches Duschbad) + Balkon mit Blick in den Garten + Büro/Gästezimmer im Untergeschoss mit Lichtgraben + 3 weitere Lagerräume im Untergeschoss
Poolhaus mit darüberliegender Wohnung: + Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage + Wellnessbereich mit Dampfbad und Ruhezone + Separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang - ca. 68 m², vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
5.324,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.725.001 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
126.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
38.056 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuburg ist eine der ältesten Städte Bayerns und liegt direkt an der Donau. Die historische Stadt bietet für Jung und Alt sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit dem Schloss ist immer einen Besuch wert. Sowohl der Weihnachtsmarkt, als auch das alle zwei Jahre stattfindende Schlossfest sind ein absolutes Highlight. Sie erhalten ein umfangreiches Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten direkt vor der Haustür mit Spielplätzen und einem Fitnessparcour lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein. Dort finden Sie auch das Parkbad oder das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen schwimmen oder auch die Saunalandschaft geniessen können. 3 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich einer der schönsten Plätze den die Donau zu bieten hat - der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen und Donauschwimmen findet ebenfalls hier statt. Durch die zentrale Lage können Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars oder Lebensmittelgeschäfte erreichen. Jeden Mittwoch und Samstag können am beliebten Wochenmarkt regionale Produkte in der direkten Nachbarschaft eingekauft werden. Mit dem Fahrrad erreicht man in 5 Minuten den Bahnhof Neuburg - von hier fahren Anschlusszüge nach Ingolstadt und Ulm. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich jeweils nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere führende Schulen erreicht man in unter 10 Radminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 156,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
