Diedersen I Saniertes EFH mit Wärmepumpe, Sauna & großem Garten!
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus ca. 1969 überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit hohem Freizeitwert.
Auf einem ca. 675 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von rund ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einem stimmigen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche, welches deutlich über klassische Abstellflächen hinausgeht. ?
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der mit einem kleinen Pool zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten bietet - ideal für warme Sommertage. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Badezimmer. ?
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss: Hier befinden sich neben klassischen Nutzflächen ein großzügiger Bereich mit Sauna und Bar sowie ein Partykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Wellness bis hin zu geselligen Abenden.
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem energetisch sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Auch das Dach sowie die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Privatsphäre und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und verbindet Erholung mit Funktionalität.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ausgebautes Gästehaus (Nutzfläche) mit eigenem Bad, Küche und Schlafbereich - ideal als Rückzugsort für Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten.
Merkmale
675 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.304,46 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
407.000 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
37.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3%)
11.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diedersen, Coppenbrügge / Diedersen (31863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Diedersen, einem Ortsteil der Gemeinde Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Die naturnahe Lage macht diesen Standort besonders attraktiv: Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Weserberglands genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und im Zentrum von Coppenbrügge, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie bequem in die Städte Hameln, Hildesheim und Hannover. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen - die reizvolle Landschaft des Weserberglands liegt praktisch direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
