Die Immobilie umfasst ein modernes Bürogebäude mit angrenzenden Hallenflächen, die eine Deckenhöhe von rund 6,50 m bieten und flexible Nutzungsoptionen ermöglichen. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Überarbeitung der Außenanlage sowie Anpassungen im Eingangsbereich. Zusätzlich wurden sicherheitsrelevante technische Komponenten aktualisiert.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019, die einen zusätzlichen energetischen Nutzen bietet.
Seit 2023 sind die Hallenflächen sowie mehrere Büroeinheiten an einen einzigen Mieter vergeben - ein etabliertes, deutschlandweit tätiges Unternehmen mit über 3.000 Mitarbeitenden und einem Netzwerk von mehr als 50 Standorten. Der Mietvertrag läuft noch vier Jahre und enthält im Anschluss eine jährliche Verlängerungsoption. Eine Büroeinheit steht derzeit leer und bietet potenziellen Zusatzentwicklungs- oder Vermietungsspielraum
Merkmale
3.260 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 256.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.900.000 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürogebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Bruchköbel, einem aufstrebenden Standort im Rhein-Main-Gebiet. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - insbesondere an die A66 und A45 - sind Frankfurt, Hanau und Offenbach schnell erreichbar, was den Standort für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Bezug besonders attraktiv macht.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten städtischen Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zu Naherholungsflächen rund um den Main, was ein angenehmes Arbeits- und Umfeldklima schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine vielversprechende Gewerbeimmobilie, die sowohl für Investoren als auch für zukünftige Nutzer eine nachhaltige und wertstabile Perspektive bietet.
